Rengeteg dolog van, ami meglepő Hollandiában – mit jelent a frikandel? Miért olyan erőszakosak a sirályok? És miért ül mindenki biciklin? A legtöbben azonban alábecsülik azokat a meglepetéseket, amelyekkel minden bizonnyal szembe kell nézni, ha Hollandiában bérelsz lakást. Ha hollandiai bérlésről van szó, az a legjobb, ha a lehető legtájékozottabban nézel szembe a kihívásokkal.
1. Az ingatlankölcsönző iroda nem számíthat fel díjat a szolgáltatásaiért
Tehát induljunk az elejéről. Napokat töltöttél az interneten, több ingatlant is megtekintettél, és most végre találtál egy lakóhelyet. Aláírtad a szaggatott vonalon, kifizetted a kauciót és az első havi bérleti díjat, és mégis, még mindig áll előtted egy kölcsönző iroda nyitott kézzel. Miért? Ez természetesen a „szolgáltatási díj”, a „kulcsdíj”, a „közvetítési költségek” vagy a „regisztrációs díj”. Hollandiában sok kölcsönző iroda megpróbálja a bérlőtől beszerezni a jutalékot, hivatkozva valamilyen fizetendő „díjra” – de ez illegális. Az ügynökségnek pénzösszeget kell kapnia a te és a bérbeadó közötti közvetítésért, ha a bérbeadó bérelte fel őket az ingatlan hirdetésére. Ez azonban azt jelenti, hogy ezt a díjat a bérbeadónak kell megfizetnie, nem a bérlőnek. Az egyetlen kivétel, ahol díjat kell fizetned az ügynökségnek, ha te bérelted fel őket, hogy ingatlant találjanak neked.
Ha egy ügynökség nem hajlandó a bérbeadóhoz fordulni, vagy egyszerűen csak többet szeretne, megpróbálhat becsempészni néhány „díjat”. Itt azt kell elmondani nekik, hogy nee, a holland törvények szerint nem kell ilyen díjat fizetned. Feltétlenül kérd meg az ügynökséget, hogy határozza meg pontosan, mire vonatkoznak a költségek, és ha valóban meg akarod mutatni nekik, hogy veled nem szórakozhatnak, itt az ideje, hogy Reese Witherspoonná válj a Legally Blonde-ban, és mond a következőket:
„2015-től a „BW” Polgári Törvénykönyv 7:417. cikkének (1) bekezdése értelmében nem törvényes, hogy [x,y,z] költséget számítsanak fel, ha Önök a bérbeadó nevében dolgoznak.”
2. Hollandiában nagyon nehéz jelentősen megemelni a bérleti díjat
Hollandiában a bérbeadó nem gondolhat egyet és évente 20%-kal nem emelheti meg a bérleti díjat – vagy amikor csak akarja. Míg természetesen az általános, hogy a bérbeadó évről évre emelheti a bérleti díjat, a holland bérbeadók évente csak bizonyos százalékkal emelhetik ingatlanaik bérleti díját. Ezeket a százalékokat a holland kormányzati év határozza meg, és attól függően változnak, hogy a magán- vagy szociális szektorban bérelsz-e vagy sem:
• 2023 januárjától, ha a magánszektorban bérelsz, bérbeadód évente legfeljebb 4,1%-kal emelheti a bérleti díjat. Ez a szám a 2023-as átlagos országos fizetésemelésen alapul (3,1%) + 1%.
• 2023 júliusától, ha a szociális szektorban bérelsz, a bérleti díj évente legfeljebb 3,1%-kal emelkedhet.
Mit is jelent ez? Például, ha 2022-ben havi 1250 euróért béreltél egy lakást a magánszektorban, ez 2023-ban legfeljebb 4,1%-kal megemelhető. Ez azt jelenti, hogy a bérbeadó legfeljebb 51,25 eurót adhat hozzá a havi bérleti díjhoz (összesen 1301,25 €).
Az éves bérleti díj emeléséről minden információt megtalálsz a bérleti szerződésben. A szerződésben szerepel, hogy az éves bérleti díjat több mint 4,1%-kal emelik? A holland törvények szerint a 4,1% felett egy fillért sem kell fizetned.
3. Hollandiában néha padló nélkül kapod a lakást
Tegyük fel, hogy találtál egy gyönyörű lakást egy lenyűgöző, új építésű apartmankomplexumban – gratulálunk! Tudtad, hogy van esély arra, hogy nem lesz padlód?
Míg a legtöbb lakásban és épületben szerencsére az alapfelszereltség is megtalálható, előfordulhat, hogy a padló lerakása a te feladatod. Ez leggyakrabban új építésű házakra vonatkozik, de érvényes lehet a régebbi házakra is. Igen, ilyen esetekben nem ritka, hogy a tulajdonos átadja a kulcsot egy teljesen csupasz lakáshoz.Ha ez egy olyan helyzet, amelybe nagyon nem szeretnél kerülni, feltétlenül nézd meg a lista leírását, és keresd a kaal szót.
Szó szerint „kopasz”, ha egy lakás leírásában „kaal” szerepel, ez azt jelenti, hogy valószínűleg be kell szerezned a legalapvetőbb szükségletek egy részét – pl. a padlót, a függönyöket és a fényforrásokat. Ehelyett olyan lakást kell választani, amelyek leírása a következő:
• „Gemeubileerde” (bútorozott), ill
• „Gestoffeerd” (bútorozatlan).
4. Néha a feltüntetett bérleti díj nem a teljes havi bérleti díj
Az egyik fő dolog, ami meglephet, ha lakást keresel Hollandiában, az az, hogy a tényleges havi bérleti díj gyakran nincs feltüntetve. Mit is jelent ez? Ha egy ingatlan szerepel egy bérelhető oldalon, akkor a megjelenő szám gyakran csak az „alapbérleti díj” költsége, vagyis a bérleti díj az olyan többletköltségek, mint a közüzemi díjak és a szolgáltatási költségek nélkül. Ezt figyelembe kell venni a költségvetés mérlegelésekor – tudod-e fedezni a teljes költséget? Vagy csak az alapbérleti díjat? Nem biztos a teljes havi költségben? Havi 150 és 250 euró körüli közüzemi költségekre számíthatsz. Ez persze függ az ingatlan méretétől is.
Ha az ár valami olyasmit ír utána, hogy „incl g/w/e”, akkor szerencséd van! Ez azt jelenti, hogy a havi bérleti díj már tartalmazza a közüzemi költségeket. Azt írja-e, hogy „excl. g/w/e”? Akkor helaas, a bérleti díjon felül a rezsiköltségeket is bele kell számítanod.
5. Az önkormányzatnak is fizetned kell
Egy másik kellemetlen meglepetéssel találkozhatsz, ha Hollandiában bérelsz. Sajnos az önkormányzatnak is fizetned kell azért, mert a bérleményében laksz. Bérlőként bizonyos önkormányzati adókat kell fizetned. A legtöbb bérlő számára ezek közé tartozik a hulladékgyűjtés és a szennyvízadó. Ezeket általában évente egyszer fizetik ki. Az, hogy mekkora összeget kell fizetned ebben, számos tényezőtől függ, például attól, hogy melyik településen élsz, és hány lakó él az otthonodban. 2022-ben egy átlagos holland háztartás átlagosan 833 euró önkormányzati adót fizetett – igen, ez minden bizonnyal meglepetésnek számít. Egyetlen adót azonban nem kell elvárni a bérlőktől, ez az Onroerende Zaakbelasting (OZB) vagy az „ingatlanadó”. 2006 óta ezt az ingatlantulajdonosnak, azaz a bérbeadónak kell fizetnie, nem a bérlőnek.
6. A holland kormány támogatja a bérlést
Nem vagy biztos benne, hogy a bevételed elegendő lesz a bérleti költségek fedezésére? Geen stress, tudtad, hogy a holland kormány lakhatási támogatást kínál?
Ezt huurtoeslagnak hívják, és az alacsonyabb jövedelműeket hivatott segíteni a lakbér költségeinek fedezésében. Ez a támogatás azonban nem jár mindenkinek. Számos követelménynek kell megfelelni ahhoz, hogy jogosult legyél a huurtoeslagra, többek között:
• Először is, 2023-tól az alapbérleti díjad nem haladhatja meg a 808,06 eurót
• Ha 23 évesnél fiatalabb vagy, az alapbérleti díj nem haladhatja meg a 452,20 eurót, kivéve, ha gyermeked él veled (ebben az esetben 808,06 euró marad)
• Önálló élettérben kell élned – vagyis van saját bejárati ajtó, amely zárható, saját konyha és saját fürdőszoba
• Maximum 33 748 € vagyonod lehet
Azzal, hogy ennyi követelmény van érvényben, a holland kormány biztosítja, hogy csak azok kapjanak lakhatási támogatást, akiknek valóban szükségük van rá. Ha úgy döntöttél, hogy egy havi 4000 eurós lakást választasz 4500 eurós fizetés mellett, akkor, nem feltétlenül bérleti támogatásra van szükséged, csak egy jobb költségvetésre (és megfizethetőbb lakásra)!
7. Lehet szóbeli bérleti szerződést kötni
Ez nem csak meglepő, de figyelni is kell rá. Bármely kölcsönző azonnal elmondja, hogy a szóbeli szerződés kevésbé ideális módja a bérleti szerződés megkötésének, és bár ez nagyon ritka, jogilag lehetséges. Ez veszélyes terület lehet. Óvatosnak kell lenni azzal kapcsolatban, amit mondasz, mivel ez jogilag kötelező erejűnek minősülhet és a jövőben veled szemben felróható. Ha olyan helyzetben találod magad, hogy úgy gondolod, hogy egy bérbeadó szóban próbál szerződést kötni, akkor a legjobb, ha megállítod a folyamatot, megragadsz egy tollat, és mindent leírtok. Bár csábító lehet akkor és ott megkötni a szerződést, fontos észben tartani, hogy ha írásos szerződést kötsz, akkor a jövőben van mire hivatkozni, ha bármi vita alakulna ki.
8. Előfordulhat, hogy meg kell felelned jövedelmi követelményeknek
Megtaláltad álmaid lakását, meg is nézted, és készen állsz arra, hogy elküld az elfogadó e-mailt az ügynökségnek – de várj, az ügynök újabb akadályba ütközik „a jövedelemkövetelmény a havi bérleti díj háromszorosa, ugye ennek megfelelsz?” Nos, mi a fenét jelent a jövedelemkövetelmény, és mit jelent ezszámodra? Hollandiában sok bérbeadó kéri, hogy bérlői megfeleljenek egy jövedelemkövetelménynek annak érdekében, hogy képes legyél bérleti díjat fizetni. Ez azt jelenti, hogy azt akarják, hogy a havi bevételed egy bizonyos összeg legyen, mielőtt lehetővé tennék az ingatlan bérbeadását. Az összeg? Ez gyakran a havi bérleti díj három vagy akár négyszerese is lehet. A gyakorlatban valahogy így nézne ki:
Havi 1000 euróért néztél ki egy ingatlant, azonban a bérbeadónak a havi bérleti díj háromszorosának megfelelő jövedelemigénye van. Ez azt jelenti, hogy havi jövedelmednek legalább 3000 eurónak kell lennie ahhoz, hogy a bérbeadó számításba vegyen.
Felmerülhet a kérdés, hogy a követelmény a bruttó vagy nettó jövedelemre vonatkozik – jó kérdés! Helaas, ez általában a tulajdonostól függ. A jövedelemkövetelmény nem mindig szerepel a bérleti díj listáján, ezért ügyelj arra, hogy ne felejts el rákérdezni, megtekinted az ingatlant vagy az ügynökkel beszélsz.
9. Nem te döntöd el, hányan lakhatnak az otthonodban
Érdekes tény: Hollandiában a holland önkormányzatok korlátozzák az egy címen lakó emberek számát. Az eredmény? Még ha találsz is egy két hálószobás otthont, ez nem feltétlenül jelenti azt, hogy te, a párod és még két barátod együtt élhettek ott. Legalábbis nem élhettek együtt ott, ha mindenki arra a címre van bejelentve az önkormányzatnál. Hollandiában, ha lakhelyet találtál, be kell jegyezned a lakcímedet a helyi önkormányzatnál. Ha ezt megtetted, kapsz egy burgerservicenummer-t (BSN). Ez az azonosítószám nagyon fontos, ha Hollandiában szeretnéél bármit elintézni. Szükséged lesz rá, ha állásra szeretnél jelentkezni, adót fizetni, holland egészségbiztosítást kötni és DigiD-t szeretnél kapni. Ez azt jelenti, hogy meglehetősen nehéz helyzetbe kerülsz, ha nem tudsz bejelentkezni azon a címen, ahol laksz, mert az önkormányzat szerint túl sok ember van már ott regisztrálva. Ügyelj arra, hogy ezt vedd figyelembe, amikor az ingatlanokat nézegeted! Később azt tervezed, hogy meghívod a partneredet is Hollandiába? Nos, akkor bizonyosodj meg arról, hogy acímeden ő is regisztrálhat!
10. Átverések mindenhol vannak
Sajnos a jelenlegi holland lakáspiac remek táptalaj a csalók számára. Túl sokan keresnek lakást, és túl kevés az ingatlan. Ennek eredményeként a csalók könnyen kihasználhatják a kétségbeesett keresőket. Mivel sok nemzetközi keres külföldről lakást, ideális célponttá válnak a csalóknak. Hiszen az országba érkezéskor szükséged van egy ingatlanra, nem tudsz eljönni megnézni, és valószínűleg senkit sem ismersz az országban, aki igazolni tudná annak létezését. Ennek eredményeként a hollandiai lakáskeresés könnyen csaláshoz vezethet. Íme néhány intő jel:
• A bérbeadó azt állítja, hogy nem az országban tartózkodik, ezért nem lehetséges az, hogy személyesen megtekintsd az ingatlant
• Az ingatlanról készült képek nem kifejezetten hollandnak tűnnek/nem látszik, mi van kívül
• Az ingatlan túl szépnek tűnik, hogy igaz legyen
• Nézd meg a bérbeadó közösségi médiáját, ugyanazt az ingatlant hirdeti egész Hollandiában vagy Európában? Akkor ez biztos átverés
Egy új országba költözés mindig tele lesz meglepetésekkel – de hát ez is a kaland része?
Ebben a cikkben megpróbáltunk minden fontos dolgot összefoglalni, amelyek a bérléssel kapcsolatosak. Most már itt az ideje, hogy fejest ugorj az új kalandba!
