Az elmúlt évben újra nőtt a bizalom a holland ingatlanpiacon, a kedvező jelzáloghitelek pedig sok expatot ösztönöznek arra, hogy saját otthon vásárlásában gondolkodjanak. Ugyanakkor egyes városokban, például Amszterdamban, komoly lakáshiány van, és az ingatlanárak is emelkednek.
Más országokban is kihívást jelent az ingatlanvásárlás, és Hollandia sem kivétel. Minden ingatlanpiacnak megvannak a saját szabályai és szokásai. Íme hét tipp expatoknak, akik holland álomotthonukat szeretnék megtalálni.
1. Határozd meg a költségvetésedet
Először is tisztázd, mennyit tudsz költeni. Kérj időpontot egy jelzáloghitel-tanácsadótól, aki reálisan fel tudja mérni, mekkora hitelre számíthatsz. Online kalkulátorok is segíthetnek, például az Expat Mortgages oldalán.
Fontos tudni, hogy az expatokra vonatkozó szabályok eltérhetnek, és lehetnek rejtett tényezők. Egy szakértői tanácsadás segít realista árkategóriát felállítani a jövőbeni otthonodra. Néhány tanácsadó ezt az alapvető szolgáltatást ingyen kínálja.
2. Nézd meg az ingatlanárakat
A „hely, hely, hely” mondás Hollandiában is igaz. Ne vásárolj pánikból! Nézd meg az adott ház és a környék ingatlanainak korábbi árait.
A holland földhivatal (Kadaster) adatbázisában az elmúlt öt év eladási árai is elérhetők az adott irányítószámra vonatkozóan. Az ár ellenőrzése 1,50–2,40 €-ba kerül, és segít átlátni, mennyire jó befektetés az ingatlan.
3. Bízz meg egy ingatlanügynököt
Érdemes felvenni a kapcsolatot egy ingatlanügynökkel, mert az ügynök díja sokszor megtérül. Hozzáférnek egy belső hálózathoz, ahol az ingatlanok még a Funda vagy a VBO oldalain való megjelenés előtt elérhetők, így előnyhöz juthatsz a többi vevővel szemben.
Fontos tudni, hogy Hollandiában az ügynök az eladót képviseli. Ha saját vásárlási ügynököt alkalmazol, piaci tanácsokat kaphatsz, és biztosíthatod, hogy az ingatlant a te érdekeid szerint értékeljék. Ellenőrizd, hogy az ügynök tagja-e egy megbízható szervezetnek, például az NVM-nek, amely a hollandiai eladások körülbelül 75%-át felügyeli.
4. Figyelj a részletekre a házbejárás során
Az ingatlan megtekintésekor könnyen elterelődhet a figyelmed a szőnyegekre, bútorokra vagy a fal színére. Ha azonban alaposan szemügyre veszed az ingatlant, előre kiszúrhatod a potenciális problémákat: ellenőrizd a csapokat, villanykapcsolókat, párát és penészt, különösen a fürdőszobában, pincében és padláson.
Nézd meg az alapokat, a mennyezetet, az ablak- és ajtókereteket is, mert a szükséges javítások költségesek lehetnek. A bútorok és háztartási gépek általában nem tartoznak az árhoz, de az ügynököd segíthet alkudni, hogy megtarthasd a kívánt tárgyakat.
5. Kérj műszaki felmérést
A régebbi holland házakban az azbeszt problémát jelenthet, ami könnyen rossz befektetéssé válhat. A ház felmérése során a jelzáloghitel-intéző általában csak értékbecslést végez, nem vizsgálja a szerkezeti állapotot. A felmérés kiterjedtsége a ház korától és állapotától függ.
További tanácsokat adhatnak a Woningschouw és a HuisAssist cégek.
6. Biztosítsd az új otthonodat
Hollandia kötelezővé teszi a lakás-, háztartási és felelősségbiztosítást. Érdemes megfontolni további biztosításokat is, például élet-, munkaképesség- vagy munkanélküliség-biztosítást.
A holland biztosítók, mint az a.s.r., Centraal Beheer vagy FBTO, széleskörű lehetőségeket kínálnak. Az árakat összehasonlíthatod megbízható weboldalakon.
7. Gondoskodj a jelzáloghiteledről
Sok expat jelzáloghitel-tanácsadó segítségét veszi igénybe, például az Expat Mortgages vagy az Independent Expat Finance szolgáltatásait.
Fontos, hogy a hitelfolyamat után is gondoskodj az utógondozásról: időnként ellenőrizd a jelzáloghiteledet, vagy bízz meg egy szakembert. A személyes és pénzügyi helyzeted, valamint a rendelkezésre álló hitelkonstrukciók változhatnak, ezért érdemes folyamatosan figyelni a lehetőségeket.
