Nehéz év volt ez azok számára, akik lakást szeretnének vásárolni Hollandiában, ezt tagadni sem lehet. Nézzük azonban egy pillanatra a jó oldalát a dolgoknak: a holland kormány első számú ellenségként kezeli a lakásválságot.
Hogyan akarnak megküzdeni ezzel a problémával? És milyen előrelépés történt már 2022-ben? Nézzük meg részletesen.
1. 900 000 új ház építése 2030-ig
A jelenlegi holland lakásválság egyik fő oka az az egyszerű tény, hogy nincs elég ház és lakás.
Ezért a Rutte IV kabinetterveinek részeként Hugo de Jonge lakásügyi miniszter ambiciózus tervet készített: 900 000 új otthon felépítését tervezi 2030-ig.
A cél az, hogy végül évente akár 100 000 házat is fel tudjanak építeni. Ez a terv egyelőre meglehetősen ígéretesnek és teljesíthetőnek tűnik. 2022. július végéig 43 026 ház épült Hollandiában.
Természetesen realistának kell lennünk a jelenlegi holland energia- és nitrogénválsággal kapcsolatban is. Egyes szakértők azt mondják, hogy a kormány ambiciózus tervei nehezen válhatnak valóra e tényezők hatása miatt – de egyelőre tartják a lépést!
2. 7,5 milliárd euró elkülönítése megfizethető lakásépítésre
Ha már az új építéseknél tartunk, a kabinet 7,5 milliárd eurót különített el annak biztosítására, hogy ezek az új épületek valóban elérhetőek legyenek a vásárlók számára.
A következő 10 évben a piacon megjelenő 900 000 ezer új holland lakás közül pedig ezek kétharmadát a jelenlegi 355 000 eurós Nemzeti Jelzáloggarancia (NHG) határérték alatt értékesítik.
De Jonge azt is szorgalmazta, hogy az új épületek 30%-át szociális lakásként ajánlják fel, ami azt jelenti, hogy nem csak a középosztály profitál majd ezekből a fejlesztésekből.
Valójában, ha minden jól megy, ezeknek az új épületeknek a többsége elérhető választás lehet az új lakástulajdonosok számára Hollandiában.
3. 1,2 milliárd euró befektetés az infrastruktúrába
A holland kormány szeretné vonzóbbá tenni az ország bizonyos régióit az emberek számára. És hogyan teszi ezt? Megfelelő infrastruktúra kiépítésével.
A kabinet 1,2 milliárd eurót különített el olyan projektek finanszírozására, amelyek megkönnyítik a lakosok ingázását és letelepedését az ország bizonyos részein.
Ez nem csak több helyet biztosít az építkezéshez, hanem a tényleges építési folyamatot is felgyorsítja. Klinkt goed! (Jól hangzik!)
4. A bérleti díj felső határának bevezetése
A holland kabinet egy másik terve egy olyan rendszer bevezetésére irányul, amely korlátozza a bérleti díjakat a lakásszektorban. Ezt De Jonge javasolta júliusban a „Megfizethető lakhatás” memorandum részeként.
Hogy nézne ki ez pontosan? A terv korlátozná a bérleti díjakat, a bérlők havonta legfeljebb 1250 eurót fizetnének. A középpiaci lakásszektorban dolgozók gyakran alacsony vagy szerény jövedelműek, és nem engedhetik meg maguknak a magántulajdont.
Tehát a lakbérplafon bevezetése megakadályozza, hogy a bérbeadók tőlük még magasabb bérleti díjat kérjenek.
Érdemes megjegyezni, hogy van egy ellenérv a bérbeadók részéről, és természetesen a másik oldalt is meg kell hallgatni. A bérleti díj korlátozása azt eredményezheti, hogy a bérbeadók lassabban vagy egyáltalán nem végzik el a szükséges felújításokat illetve fejlesztéseket.
5. A bérbeadók elrettentése
Hollandia legnagyobb önkormányzatai közül néhány, mint például Rotterdam, Hága, Utrecht és Amszterdam, immár jogosult az ingatlanvásárlás védelmére ebben az évben. Hogy megértsük, milyen jó döntés ez a lakáspiac számára, elmagyarázzuk, mit is jelent ez pontosan.
2022 elején ezeket az önkormányzatokat felruházták azzal a joggal, hogy olyan intézkedéseket vezethessenek be, amelyek elriasztják a befektetőket, és arra ösztönzik a vásárlókat, hogy azok birtokolják az ingatlanokat, akik ténylegesen ott akarnak élni.
Például Rotterdamban és Amszterdamban egyes lakások esetében lakhatási kötelezettséget vezettek be. Az ingatlant vásárlóknak bizonyítaniuk kell, hogy valóban ők fognak benne lakni. Lényegében ezek az intézkedések megakadályozzák, hogy a befektetők és a bérbeadók felvásárolják az ingatlanokat.
6. Irodaházak átalakítása átmeneti lakássá
A kormány a lakásválság mielőbbi megoldására törekszik, így próbálnak találékonyak lenni.
A holland kabinet azt tervezi, hogy minden lehetséges helyen otthont teremt nem csak a lakosságnak, hanem a rászorulóknak is, például a hajléktalanoknak és a menedékkérőknek.
Ennek eredményeként az elmúlt hónapokban irodaépületeket, szállodákat és még tengerjáró hajókat is átmeneti lakásokká alakítottak át.
7. A bérbeadók megadóztatása
2021-ben a holland kabinet úgy döntött, hogy 8%-ra emeli az illetéket azoknak, akik befektetési célú ingatlanvásárlást terveztek (tehát anélkül, hogy ténylegesen ott laktak volna). Ez korábban 2% volt – a megemelkedett teher minden bizonnyal elrettentő volt a befektetők számára.
Valójában 2022-ben egy reményteli változást láthatunk: csökkent a befektetők által felvásárolt lakások száma, és nőtt az első vásárlók száma. Mostanra az is eldőlt, hogy az illetéket idén felemelik 9%-ra a befektetők számára.
