Miután éveken át a Statisztikai Hivatal (CBS) és a különböző lakásszövetségek rekordarányú lakás- és bérletidíj emelésekről számoltak be, a legfrissebb adatok azt mutatják, hogy 2022 negyedik negyedévében a házvásárlás költségei Hollandiában mind a 12 holland tartományban csökkentek és a legtöbb régióban hasonló tendenciák tapasztalhatók a bérbeadás terén.
CBS: A lakásárak mind a 12 holland tartományban esnek
A CBS nyilvánosságra hozta, hogy a tavalyi harmadik és negyedik negyedév között átlagosan 2,4 százalékkal estek a saját lakások árai, ami kilenc év óta az első csökkenés a holland ingatlanárakban. A CBS azt is megjegyezte, hogy a lakásárak mind a 12 tartományban estek Hollandiában – amire 2013 második negyedéve óta nem volt példa, amikor a holland lakáspiac összeomlott.
Talán meglepő, hogy a tartományok közül a legjelentősebb áresés Utrechtben volt, ahol az ingatlanvásárlás költségei 3,9 százalékkal csökkentek. A legkisebb visszaesést Limburgban (1,2 százalék) regisztrálták. Észak-Hollandiában és Dél-Hollandiában – a leendő vásárlók körében rendkívül népszerű tartományokban – az árak 3,2, illetve 2,1 százalékkal csökkentek.
Ami a városokat és településeket illeti, Utrechtben figyelhető meg a legnagyobb csökkenés (6,3 százalék), míg Rotterdamban mindössze 1,7 százalékkal csökkentek a lakásárak, ami jelentősen alacsonyabb az országos átlagnál. Amszterdamban és Hágában 5,7, illetve 4,2 százalékkal estek az árak.
Csökkenő lakásárak
Miközben a lakásárak országos szinten esnek – a CBS szerint a lakásvásárlás átlagos költsége Hollandiában 2022 végén 415 546 euró volt – a lakástulajdonosok még nem látják, hogy ez a változás megjelenik a hivatalos ingatlanértékben (WOZ waarde).
A Waarderingskamer – a WOZ ingatlanvagyon kiszámításáért felelős kormányzati szerv – szerint a hollandiai lakások hivatalos értéke 2023 elejétől 17 százalékkal nőtt.
„Egy lakás értékének változása számos tényezőtől függ, például az elhelyezkedésétől, az otthon típusától és az ingatlan állapotától” – mondta Waarderingskamer. „A 17 százalékos növekedés [tehát] országos átlag, az egy lakásra jutó érték eltér ettől az országos átlagtól.”
Az ingatlanárak emelkedése és csökkenése fordítottan arányos a kamatok változásával. Való igaz, hogy az ingatlanok ára csökkent, de ez nem feltétlenül a kiírt árban érezhető, hanem az ingatlanokra tett ajánlatok mértékében. Az elmúlt 3 évben a kamatszázalékok nagyon alacsonyak voltak (akár 1% alatti is lehetett 10 éves kamatperiódus esetében), így nagyon nagy érdeklődés volt az ingatlanvásárlás felé. Ez azt eredményezte, mivel nagy volt a verseny, hogy az érdeklődőknek a kiírt ár (vraagprijs) fölé kellett ajánlaniuk, gyakran akár többtízezer euróval. A kamatszázalékok emelkedésével várható volt az érdeklődés lankadása, így a házárak csökkenése. Ez azt is jelenti, hogy most nagyobb eséllyel lehet ingatlant vásárolni, mint mondjuk 2 éve. Az ügyfeleknek átlagban kevesebb önerővel kell rendelkezniük és gyakran a kiírt ár alatt tudják megvásárolni a kiszemelt ingatlant.
Az ingatlanvásárlás hosszú távon sokkal jövedelmezőbb, mint az ingatlanbérlés, így érdemes ellenőrizni, mekkora összegben vásárolhatsz ingatlant. A Domek.nl hitelkalkulátora ebben nagy segítségedre lehet.
A bérletidíjak is csökkentek 2022-ben
Hasonlóképpen, a Pararius bérlakás-platform közzétett számai azt mutatják, hogy a tavalyi év utolsó negyedévében a holland bérleti díjak is jelentősen csökkentek. 2022 folyamán Hollandiában a szabályozatlan (azaz nem szociális) lakások átlagos négyzetméterára 1,1 százalékkal csökkent. A lakóingatlanok összkínálata ugyanakkor 8,9 százalékkal csökkent.
Míg országos szinten csökkentek a bérleti díjak, addig az öt legnagyobb holland városban – Amszterdamban, Rotterdamban, Utrechtben, Eindhovenben és Hágában – 2022-ben tovább emelkedtek a bérleti díjak. Nem meglepő módon Amszterdamban volt a legjelentősebb növekedés (10,9 százalék, jelenleg 25,75 eurós átlagos négyzetméterár a jellemző).
„A nagyvárosokban, például Amszterdamban és Rotterdamban a bérleti kínálat gyorsan csökken” – magyarázza Jasper de Groot, a Pararius vezérigazgatója. Miközben a kereslet növekszik, „sok tulajdonos jelenleg úgy érzi, hogy el kell adnia bérleményét/ingatlanait, mert az ingatlanok bérbeadása hamarosan már nem lesz jövedelmező… ez azt jelenti, hogy városi szinten az árak meredeken emelkednek.”
Legnagyobb szoba, lakás vagy ház kereső oldalak:
