A házvásárlás Hollandiában fontos pénzügyi döntés, különösen expatok számára. Sok tényezőt kell figyelembe venni annak érdekében, hogy ez valóban jó befektetés legyen.
Adók, díjak és költségek a leendő ingatlantulajdonosok számára
Íme egy gyors áttekintés a házvásárlással járó adókról, költségekről és díjakról Hollandiában:
Átírási adó (Overdrachtsbelasting)
- Az ingatlan vételárának 2%-a
- Nem tárgyalható
- 2021. január 1-jétől az első lakásukat vásárló 18-35 év közötti személyek mentesülnek az átírási adó alól, amennyiben az ingatlan ára nem haladja meg a 440.000 eurót (2023-as határérték).
Bankgarancia (Bankgarantie waarborgsom)
- A vételár 10%-a (átutalással vagy banki garancia formájában)
- Nem tárgyalható
Tulajdonjogi szerződés (De leveringsakte)
- Kb. 450-600 euró
Jelzáloghitel-tanácsadás (Hypotheekadvies)
- 1.500-3.500 euró között
- Adókedvezményre jogosult
Jelzálogszerződés (Hypotheekakte)
- 450-650 euró között
- Adókedvezményre jogosult
Ingatlanügynöki díj (Makelaarscourtage)
- A vételár 1-2%-a (+ÁFA), ha az ingatlanügynököt bízod meg a házkereséssel
Értékbecslés (Taxatierapport)
- 400-700 euró között
- Adókedvezményre jogosult
Feltételezett bérleti érték (Eigenwoningforfait)
- 2023-ban az 75.000 és 1.200.000 euró közötti ingatlanok esetében 0,35%-ra csökken
- 1.200.000 euró feletti ingatlanok esetében a 2,35%-os arány marad érvényben
Egyéb költségek (Kosten Koper)
- Az összes további költség, amelyet a vásárlónak kell fizetnie, beleértve az átírási adót és a műszaki vizsgálat díját (kb. 425 euró).
Lehetséges házfelújítási költségek
Lehet, hogy az új otthonod azonnal beköltözhető, de gyakran szükség lehet kisebb-nagyobb felújításokra. A felújítási költségek magasak lehetnek, ezért ezt érdemes figyelembe venni a költségvetés tervezésekor.
Adózási vonzatok
- A jelzáloghitel kamatfizetései adókedvezményre jogosultak, amennyiben az ingatlant fő lakhelynek használod, maximum 30 évig.
- Az adólevonási jog megszűnik, ha elhagyod az országot, de továbbra is tulajdonodban marad az ingatlan. Nem rezidens adófizetőként már nem élhetsz a jelzáloghitel kamatának adókedvezményével, így ügyelj arra, hogy a bérleti díj fedezze mind a költségeket, mind a kamatokat.
- Az ingatlan értéknövekedése adómentes, amennyiben az továbbra is a fő lakhelyed marad (nincs tőkenyereség-adó).
- A 30%-os szabály növelheti az esélyeidet egy kedvező jelzáloghitel-ajánlat megszerzésére.
