A Global Real Estate Bubble Index legfrissebb kiadása ismét felhívta a figyelmet a holland főváros túlzottan magas lakáspiaci áraira, figyelmeztetve arra, hogy a jelenlegi amszterdami ingatlanbuborék kipukkanásának nagy a veszélye.
UBS Global Real Estate Bubble Index 2022
A UBS, egy svájci bank és pénzügyi szolgáltató cég által évente közzétett Global Real Estate Bubble Index a nemzetközi ingatlantrendek és árak vizsgálatával meghatározza, hogy a világ mely városaiban van a legnagyobb kockázata az ingatlanbuboréknak. A tanulmány 25 város lakásárait elemzi öt kulcsfontosságú index segítségével:
• Ár-bevétel arány
• Ár-bérleti díj arány
• A jelzáloghitel/GDP arány változása
• Az építőipar GDP-hez viszonyított arányának változása
• Városonkénti relatív ár mutatója
Ezeket a tényezőket arra használják, hogy meghatározzák a buborék kipukkadásának kockázatát – amikor az ingatlanárak olyan gyorsan emelkednek, hogy elérik a fenntarthatatlan szintet, és aztán meredeken csökkennek.
Idén is kilenc város szerepel a „kockázatos” kategóriában, Toronto megelőzve Frankfurtot, az első helyet foglalja el. Más európai városok közül Zürich és München a világ legtúlárazottabb lakáspiacai közé tartozik.
Amszterdam ugyan nem kapott olyan előkelő helyet, mint néhány európai szomszédja, de ismét sikerült bebiztosítania helyét a legjobb 10-ben, és a 2021-es kilencedik helyről idén a hetedik helyen landolt. A tanulmány megjegyzi, hogy a város „fokozott kockázatot” mutat.
Amszterdam lakáspiaca az egyik legtúlárazottabb a világon
„Összességében a kockázat csak kis mértékben nőtt, a város árnövekedése nagyjából megegyezik az országos átlaggal” – olvasható az UBS jelentésében, megjegyezve, hogy míg Amszterdamban az európai országok közül a legmagasabbak a lakásárak, a holland fizetések és bérleti díjak is emelkedtek – bár nem azonos mértékben.
A jelentés szerint átlagosan nyolc évet kell ledolgoznia egy holland fővárosban lakónak ahhoz, hogy egy 60 négyzetméteres lakást tudjon vásárolni a belváros közelében. Ugyanazt a lakást 31 évre kellene bérbe adni ahhoz, hogy a tulajdonos profitot termeljen.
Míg Hollandiában a lakásárak évek óta folyamatosan emelkednek, a jelzáloghitelek kamataiban, az inflációban és az energiaköltségben a közelmúltban bekövetkezett változások azt jelentik, hogy a holland lakáspiac végre lelassul, és az ország egyes részein az árak csökkenni fognak. Ezek a legújabb trendek azt mutathatják, hogy a nemzeti lakásbuborék hamarosan kipukkad – bár az amszterdami piac továbbra is rendkívül versenyképes.
A legmagasabb kockázatú nemzetközi lakáspiacok
Az UBS-tanulmány legújabb kiadása a következő kilenc várost emeli ki, amelyekben nagy a buborék kipukkadásának kockázata:
1. Toronto
2. Frankfurt
3. Zürich
4. München
5. Hongkong
6. Vancouver
7. Amszterdam
8. Tel Aviv
9. Tokió
A jelentéssel kapcsolatos további információkért látogass el a UBS weboldalára.
