Béreljünk vagy vásároljunk ingatlant Hollandiában?

Vásárolj vagy béreljél?

Vannak előnyei és hátrányai az ingatlan vásárlásnak a bérléssel szemben. Függetlenül attól, hogy rövid vagy hosszú ideig tartózkodsz Hollandiában, akár egyedülállóként, akár kapcsolatban élsz, hogy milyen a jövedelmed, mind-mind befolyásolják, hogy melyik lenne a legjobb választás a számodra. Ez a cikk megpróbál segítséget nyújtani a döntéshez.

Mintegy 400 000 ház hiányzik az ingatlan piacról Hollandiában. Így egy új lakás vagy ház megvásárlásakor, nemvárt küzdelem alakulhat ki.  Akár vásárlást, akár bérlést tervezel, mindkettő esetében megvannak a maga kihívásai. A kettő közül melyik a legjobb választás számodra? Természetesen nagyrészt a Te helyzetedtől is függ, de íme néhány hasznos tipp, ami alapján megfelelő döntést tudsz hozni.

A legtöbb újonnan érkező külföldi, általában, inkább bérelni szeretne ingatlant első otthonának. Így van idejük felmérni és megismerni az országot, a várost, a munkát, az embereket, az új életstílust ahova költöznek.

A legtöbb emigráns úgy tervezi, hogy csak néhány évig marad, majd szeretne visszatérni szülőhazájába vagy egy másik országba, ahol új lehetőségeket, kihívásokat keres. Alapvetően az élet gyakran felülírja ezeket a terveket, és a dolgok gyorsan változhatnak, és nem biztos, hogy mindig képesek vagyunk előre megtervezni mindent. Ezért sok külföldi munkavállaló végül tovább marad, mint ahogy eredetileg tervezte.

Miért telepednek le a kivándorlók Hollandiában?

A kivándorlók gyakran vonzó lehetőségnek tartják a Hollandiában való letelepedést. Ez részben annak a pénzügyi megállapodásoknak köszönhető, amelyeket Hollandia hozott a külföldre utazók számára, mint például az adókedvezmények (például 30%-os döntés). Gyakran lenyűgözi őket a hollandok nyugodt életmódja és a magas életszínvonal; mint például a kiváló egészségügyi ellátás és a jól szervezett tömegközlekedés (ironikus módon a hollandok szeretnek panaszkodni). És ne felejtsük el, hogy a legtöbb holland beszél angolul is, könnyen tudsz boldogulni, még ha nem is beszéled az anyanyelvüket!

Bérelni

Általában azt mondják, hogy jobb vásárolni, mint bérelni. A vásárlás azonban nem mindig jobb megoldás, mint a bérlés, például, ha nem vagy biztos abban, hogy három évnél tovább akarsz-e élni Hollandiában. Ebben az esetben ajánlatos inkább bérelni, mert a saját lakás vásárlásának járulékos költségei magasabbak egy ilyen rövidebb időszakban, meghaladják a bérleti költségeket.

Ráadásul nem mindenki tud azonnal lakást venni. Például a munkahelyeden a próbaidőnek le kell járnia ahhoz, hogy jelzáloghitelre jogosult legyél. Ezenkívül a fizetésednek elég magasnak kell lennie, a lakásvásárláshoz szükséges jelzáloghitel összegéhez. Például 350 000 eurós jelzáloghitel esetén, legalább 75 000 euró bruttó éves jövedelemre van szükséged. Így néha egyszerűen nincs más választásod, csak bérelhetsz… vagy nem egyedül veszel ingatlant, azért, hogy elegendő legyen a közös bevétel ezekhez a feltételekhez.

A bérléssel a dolgok rugalmasak, mivel (általában) bármikor felmondhatod. Ezenkívül a fő karbantartási munkákat a bérbeadó végzi. További előny, hogy a lakásárak csökkenése nem befolyásolja a lakbérét. Te is tudsz tervezni, hisz tudod mikor milyen költséggel kell számolnod, és általában így nincs nagy kockázat sem.

Venni

Ha valóban azt tervezed, hogy legalább három évig Hollandiában maradsz, és jövedelmed elegendő egy lakásvásárláshoz, jó választás lehet egy ingatlan vásárlása. A beszerzési rendszerek és a támogatások vonzóbbá teszik a vásárlást a fiatalok számára. Például, ha 18 és 35 év közötti vagy, és maximum 440 000 euróért vásárolsz lakást, akkor nem kell transzferadót fizetned. Ezzel is két százalék transzferadót takarítasz meg.

Egy lakás vagy ház vásárlása mindig jó befektetés, hisz az ingatlan értékének növekedése is a te pénztárcádat gyarapítja. Hollandiában nem kell adót fizetni a nyereség után. De ugyanakkor fennállhat a kockázata annak, hogy a lakások értéke csökken.

A vásárlás másik előnye, hogy a havi költségei gyakran hosszú ideig változatlanok maradnak, miközben a bérleti díjak évről évre emelkednek. A jelzáloghitel havi díja tartalmazza a törlesztőrészletet. Ez azt jelenti, hogy ha ingatlant vásárolsz, tulajdonképpen olyan, mintha a saját kis perselyedbe gyűjtenéd a pénzed, hisz a lakás végül is a tiéd lesz. Ezzel szemben a bérlés során nem gyarapodik a vagyonod…

Hogyan lehet jelzáloghitelt felvenni

Érdemes felkeresni egy független jelzáloghitel-tanácsadót és megkérni, hogy számolja ki, milyen potenciális pénzügyi következményei lennének, ha házat vásárolnál, hogy megfelelően össze tud hasonlítani a vásárlási és a bérlési lehetőségeket.

A ház vagy lakás vásárlás nem mindig tökéletes terv. Lehetnek nagyon vonzó előnyei, de természetesen hátrányai is. Ezeket jó előre tudni, hogy eldönthesd, mi az ami a legjobban megfelel a lehetőségeidhez mérten, meddig tudsz „nyújtózkodni” és hajlandó vagy-e vállalni a kockázatot.

Tévhit, hogy ideiglenes munkaszerződéssel nem kaphatsz jelzálogkölcsönt. Ez nem igaz. Ha munkáltatód kijelenti, hogy szeretné meghosszabbítani a szerződésedet, a legtöbb jelzáloghitelező hajlandó jelzálogkölcsönt nyújtani.

Mielőtt elköteleződnél, érdemes összehasonlítani a házbérlést és a házvásárlást