A Holland Bérlemények Keresletének és Árainak Helyzete
Hollandiában a bérlemények iránti nagy kereslet miatt a bérleti díjak magasak, és a rendelkezésre álló lakások száma viszonylag alacsony. Egyes bérlemények kizárólag helyi lakosok számára érhetők el, akik lakhatási támogatásra jogosultak, ezáltal másféle lakhatási lehetőségekhez juthatnak hozzá, mint a külföldiek, akik ideiglenes alapon bérelnek.
A lakhatási árak jelentősen eltérhetnek a méret, elhelyezkedés, minőség, kor és feltételek (bútorozott, részben bútorozott, bútorozatlan, rezsi költségekkel vagy anélkül, parkolóval, közös használatú létesítményekkel stb.) alapján. Az alábbiakban a Hollandiára jellemző átlagos havi bérleti díjak találhatóak amelyik nagyobb városokban (jóval!) drágább, kisebb falvakban amik távol vannak a központi városokhoz olcsóbbak is lehetnek:
- Garzonlakás: €750 – €950
- Egy hálószobás lakás: €750 – €1,100
- Két hálószobás lakás: €950 – €1,250
- Három vagy több hálószobás lakás/ház: €1500+
A bérleti díjat minden hónap első napján előre kell fizetni, a bérleti szerződések általában legalább 12 hónapra szólnak, egy vagy kéthavi előleg vagy kaució szükséges, és a bérleti díjat a következő hónap első napja előtt kell megfizetni. A bérleti szerződés felmondása általában a bérlő részéről egy hónapos írásos értesítést, a bérbeadó részéről pedig három hónapos írásos értesítést igényel. Gyakori, hogy a rezsi költségek nem szerepelnek a bérleti díjban (ezt gyakran „kale huur” vagy „exclusief”-ként említik). A bérlő általában felelős a helyi adókért is, mint például a szemét és a szennyvíz adója. Ezeket az adókat az adószedő szervezeteknek kell fizetni, nem a bérbeadónak.
Közvetítői Díjak
Ha az ingatlanügynök a bérbeadó részéről dolgozik, a bérbeadó fizeti a közvetítési költségeket. Azonban előfordulhat, hogy adminisztrációs díjat kell fizetni (általában €50 – €150 között).
Ha te bízol meg egy ingatlanügynököt (megfelelő otthon keresése, lakásmegtekintések, szerződéskötés és adminisztrációs munkák), az ingatlanközvetítői szolgáltatás díja általában egy hónap bérleti díjnak megfelelő összeg, plusz 21% adó.
Egyvagy kéthavi kaució is gyakori a bérlő részéről. Ez nem kamatozik, és a lakás állapotának megfelelő ellenőrzése után téríthető vissza.
A bérbeadó fizeti a szálláshely biztosítását, de ha saját tulajdonodat hozod, neked kell biztosítanod a személyes holmidat.
A bérleti szerződés előtt érdemes egyeztetni a bérbeadóval, hogy engedélyezett-e háziállat tartása és mi a dohányzásra vonatkozó szabályzat.
A Bérleti Szerződéshez Szükséges Dokumentumok
- Útlevél másolata
- Fizetési igazolás
- Munkáltatói nyilatkozat
