A lakáspiac változásának első jelei már láthatóak, legalábbis a holland Ingatlanközvetítők Szövetsége (NVM) adatai szerint. Ennek ellenére még korai ünnepelni. Az elkövetkező hónapok kamatláb-görbéje pozitív hatással lesz a házat vásárolni szándékozókra.
Aggodalom a kamatlábak miatt
A kamatok az év eleje óta emelkednek. Ezek a növekvő arányok bizonyos aggodalmakat keltenek a potenciális vásárlókban, akikben felmerülnek a kétségek, hogy éppen most kellene ingatlant vásárolniuk. Eközben az eladók gyorsan piacra dobják házaikat és lakásaikat. Úgy tűnik, ez a kombináció jót tehet a jelenlegi lakáspiacnak. A negyedéves adatok még nem árulnak el sokat a jelenlegi helyzetről, de az ingatlanközvetítők azt vették észre, hogy az elérhető ingatlanok száma enyhén megnőtt.
Változó lakásszektor
Az emelkedő kamatok közvetlen hatással vannak az emberek által felvehető jelzáloghitel nagyságára, és így arra is, hogy milyen lakásszektorban találhatnak megfizethető ingatlant a vevők. A kamatlábak eltolódása azt jelenti, hogy a ház, amit kinéztél, hirtelen túllépi az általad elképzelt árat, és visszakerül a piacra.
A bizalom hanyatlása
Tovább csökkent az emberek lakáspiacba vetett bizalma. A fogyasztók aggódnak pénzügyi helyzetük miatt, és az emelkedő infláció, valamint az erőforrások és az energia árának emelkedése tovább növeli a vásárlók kiadásait. Az ilyen többletköltségek azonnal érintik a vásárlókat.
Az emelkedő kamatok és a magas lakásárak nem járulnak hozzá pozitívan a lakáspiacba vetett bizalmunkhoz. A vásárlók nem hoznak döntést, mivel pénzügyi helyzetük kevésbé biztonságos, mint korábban. A gyakorlatban ez többnyire kevesebb nézettséget és kevesebb túllicitálást eredményez.
Nem várható nagy csökkenés a lakásárakban
Az ingatlanbuborék ellenére a lakásárak rövid távon várhatóan nem esnek jelentős mértékben. Még emelkedhetnek is, ha a kamatok 3 százalék körül maradnak. A helyzet azonban drasztikusan megváltozhat, ha 4 vagy 5 százalékra emelkednek.
