Úgy döntött, hogy eladná házát vagy lakását, amelyet még jelzáloghitel terhel, és aggódik, hogy mennyiért fogja tudni eladni, meddig tart ez a folyamat, vagy egyáltalán hogyan fogjon hozzá? Ha eladja otthonát, sok mindent szem előtt kell tartania, mivel a jelenlegi helyzete befolyásolja a végső értékesítési eredményt. Nézze meg, hogyan néz ki lépésről lépésre egy lakás vagy ház eladása.
Hogyan fogjon hozzá lakása eladásához, ha még jelzáloghitel van rajta?
Mielőtt elkezdené, tegyen fel magának néhány kérdést, és válaszoljon rájuk őszintén.
Valóban szeretné eladni, vagy esetleg megvárja míg letelik a jelzálog? Az eladott lakásból származó esetleges hasznot új lakás vásárlásához szeretné felhasználni?
Nagyon sok tennivaló akad egy lakás eladásakor, főleg akkor ha azt még jelzálog is terheli. Ezért mindenképpen kérjen segítséget egy tapasztalt tanácsadótól. Vegye fel velünk a kapcsolatot, hogy megtudja, mi a legmegfelelőbb konstrukció az Ön számára. Minden bizonnyal olyan segítséget, fog kapni, amely az Ön élethelyzetéhez leginkább illeszkedik.
Ebben a bejegyzésben pontról pontra leírjuk a jelzálogkölcsönnel terhelt lakások eladásának és a jelzálog lezárásának lépéseit. A lakása, vagy háza eladásakor mindig vissza kell fizetnie a jelzálogkölcsönét, erre nincs más lehetőség. Ezt egy pénzügyi tanácsadó segítségével teheti meg.
Jelzáloghitellel terhelt lakás vagy ház eladása lépésről lépésre:
- Szüksége lesz a jelzáloghitellel kapcsolatos banki ajánlatra és egy visszafizetési elszámolásra attól a banktól, amelynél jelzáloghitellel rendelkezik. A Domek.nl segít megszerezni ezeket a dokumentumokat az Ön számára.
- Aztán fel kell becsültetni a lakást, hogy megfelelő áron tudja értékesíteni. Ha egyetért az ingatlan becsült értékével, segítünk a következő lépésekhez szükséges dokumentumok és nyomtatványok beszerzésében és kitöltésében. Az ingatlanárak egyre emelkednek, így nagy esély van arra, hogy magasabb áron tudja eladni ingatlanát, mint amekkora hitel van rajta!
- A következő lépés a brókerszerződés, melyet kötelező megkötni. Kérje tanácsadónk segítségét, hogy mi történik abban az esetben, ha fel szeretné bontani ezt a szerződést a későbbiekben.
- A legkellemesebb része a dolognak – az ingatlanról fényképket készítenek, amelyeket gondosan kiválogatnak, majd az ingatlanértékesítő leírást is készít a fotók mellé, és kezdődhet is az értékesítés! Az egész folyamat a fényképekkel kb. 2 hétig tart.
- Ingatlan elhelyezése a Funda.nl és a Domek.nl keresőmotorban.
- Az ingatlan megtekintésének megtervezése egészen addig, míg valaki megfelelő árajánlatot tesz az ingatlanra.
- Értékesítési szerződés és átadási okirat aláírása a közjegyzőnél.
- Az ingatlan értékesítése után a jelzálogot vissza kell fizetni, amely közjegyző közreműködésével történik.
Bonyolultnak tűnik? Az is! A jelzáloghitellel terhelt ingatlan eladása nem egy egyszerű folyamat. Ezért van szüksége segítségre! Tapasztalt pénzügyi tanácsadóink, és magyarul beszélő kollégánk segítségével minden kérdésére az anyanyelvén válaszolunk.
A szükséges dokumentumokat segítünk beszerezni Önnek. Gondoskodunk arról is, hogy minél több érdeklődő tekintse meg az ingatlant és ezek közül az érdeklődők közül kikerülhessen, ki az, aki majd megvásárolja. A szükséges szerződésekről pedig a holland törvényeknek megfelelően egy közjegyző gondoskodik, majd az okiratok aláírásakor egy hites (felesketett) magyar tolmács jelenlétével biztosítjuk, hogy ne ütközzön nyelvi nehézségekbe, és minden szükséges információt magyarul is meghallgathasson. Így mindig tudja, miről van szó, és időben reagálni tud az elhangzottakra.
Amennyiben sikerült eladnia lakását, a költségek a folyamat végén kerülnek elszámolásra. A közjegyzői okirat aláírása után kerül visszafizetésre az eladott ingatlant terhelő jelzásogkölcsön is.
Ha úgy dönt, hogy eladja lakását és helyette egy másikat vásárol – akkor a fent leírt folyamat kicsit másképpen zajlik majd. Erről egy másik blogbejegyzésben olvashat bővebben.
