Tervezed, hogy eladod a jelenlegi lakásod és új lakást vásárolsz? Ehhez, először is el kell döntened, hogy eladod-e a már meglévő lakásod, és új utána költözöl az új otthonodba, vagy új otthont keresel, és később foglalkozol csak a jelenlegi lakás eladásával. Pénzügyileg hogyan működik ez, ha már van jelzáloghiteled? A saját tőkéből szeretnéd megvásárolni második otthonod? Ebben a cikkünkben megpróbálunk ezekre a kérdéseidre választ adni.
Mi a saját tőke?
A többletérték/saját tőke (overwaarde) a különbség a jelzálog-hitelezővel szembeni tartozás és a ház értéke között. Ha minden hónapban törleszted a hiteled, növekszik az otthonod saját tőkéje. Ha egy ingatlan értéke nőtt, az azt jelenti, hogy pozitív tőkét építettél fel, és akár ki is veheted a saját tőkédet, hogy második lakást vásárolj belőle.
Mi a negatív tőke?
Ha a jelzáloghitel magasabb, mint egy lakás értéke, a saját tőke negatív. A negatív tőke általában a lakásárak drasztikus csökkenésének következménye. Otthonodra a tipikus holland kifejezés az “onder water” (víz alatt van), ha a jelzálog magasabb, mint a biztosíték.
Használhatom a saját tőkémet második lakás vásárlására?
Igen, használhatod egy második ingatlan megvásárlásához. A saját tőke felhasználható a második lakásvásárlás költségeinek minimalizálására.
Hogyan lehet növelni egy ingatlan saját tőkéjét
Növelheted az ingatlan saját tőkéjét, ha:
- Havonta fizetsz a jelzálog hiteleződnek
- Az ingatlan értéke nő, ha erős a lakáspiac
- Felújítod az otthonod
Hogyan kell kiszámítani egy ingatlan saját tőkéjét?
Lépj kapcsolatba egy ingatlanügynökkel, hogy megtudd otthonod pontos értékét. A környéken eladó hasonló ingatlanok is támpontot nyújthatnak otthonod megközelítő értékének meghatározásában.
A holland lakáspiac 2021
A holland lakáspiac továbbra is nagyon erős. Az alacsony kamatok döntő mozgatórugói a magasabb áraknak, amelyek általában pozitív tőkét eredményeznek. Az egyik vezető holland bank arra számít, hogy a lakásárak 2021 -ben 12,5 százalékkal, 2022-ben pedig öt százalékkal emelkednek.
Mi az áthidaló kölcsön
Az áthidaló kölcsön egy rövid lejáratú hitel, amely segít áthidalni az új ház vételára és a jelenlegi jelzáloghitel megtartása közötti szakadékot a régi eladásáig. Lehetővé teszi, hogy a jelenlegi házad saját tőkéjét új otthonod előlegeként használd fel. Háromszoros havi törlesztést fizetsz egészen addig, amíg az áthidaló kölcsön aktív: jelenlegi jelzálog költségeid, új jelzálog költségeid és áthidaló kölcsönöd kamatait. Ennek eredményeként a jelzálog szolgáltató mindig ellenőrzi, hogy megengedheted-e magadnak ezeket a kiadásokat.
Hogyan működnek az áthidaló hitelek?
Az áthidaló hitelt a jelenlegi hiteleződdel rendezheted. Az áthidaló kölcsönök megszerzése nem mindig egyszerű, mivel a hitelezők kockázatosnak tartják az ilyen típusú finanszírozást. Abban a pillanatban, amikor otthonodat értékesítik, az áthidaló hitelt visszafizetik. A hitelt nem használhatod más célra. Az áthidaló kölcsön egy-két évig tarthat maximum. Néhány banknak még ennél is rövidebb futamideje van.
Mi a maximális áthidaló hitelösszeg?
A hitelt a ház saját tőkéjének finanszírozására használják fel. A saját tőke meghatározásához értékbecslésre van szükség. A legtöbb bankban a maximális hitelösszeg a becsült érték 90 százaléka.
Havi költségek és áthidaló kölcsön
Az áthidaló kölcsönre kamatot fizetsz, amely jelzálog-hitelezőnként változik. Emiatt a havi törlesztés magasabb lesz. Az áthidaló jelzálog kamat az adóból levonható. Ha eladod a régi házad, akkor ezzel ki is fizetted. Erősen ajánlott egy jelzálog -tanácsadóval konzultálni, hogy meg tudod -e engedni magadnak a fizetendő díjakat. Ne feledd, hogy az előző házadnak eladása tovább tarthat, mint amire számítasz.
Az áthidaló kölcsön előnyei
Az áthidaló kölcsön előnyei a következők:
- Leveszi a válladról az idő sürgetésének a terhét addig amíg eladod a házad
- Saját tőkéje felhasználható új ház vásárlásához
- Az áthidaló hitel akkor hasznos, ha új lakást szeretnél vásárolni
- Amikor eladod az otthonod, azonnal kifizetheted a hitelt
Az áthidaló kölcsön hátrányai
Az áthidaló kölcsön hátrányai a következők:
- A jelenlegi jelzáloghitel, az új jelzálog kölcsön és az áthidaló kölcsön költségei mind magasabbak az áthidaló kölcsön időszakában
- A jelzálog -hitelezők eltérő követelményeket igényelnek az áthidaló kölcsönökkel kapcsolatban
- Néhány jelzálog -hitelező megköveteli, hogy 6 – 24 hónapon belül értékesítsd az előző otthonod
- A kamat valamivel magasabb, mint a szokásos jelzáloghitel
