• ADVERTISE WITH US
2023 március 22
  • Belépés
HÍRLEVÉL
Éjszakai Mód BE/KI
Nincs találat
Az öszes találat megtekintése
  • INFÓ
    • Hivatalos elintéznivalók Hollandiában
      • Regisztráció
      • BSN
      • DigiD
      • Holland állampolgárság
      • Holland Jogosítvány
      • Nyugdíj
    • Holland Ünnepnapok
    • Holland időjárás
    • Segélyhívó számok
    • Egészségügyi rendszer
      • Háziorvosok és Orvosok
      • Fogorvosok
    • Magánbiztosítások
    • Segélyek és Juttatások
      • Egészségbiztosítási Támogatás
      • Lakbértámogatás
      • Gyermekek Után Járó Juttatások
    • Adózás
      • Könyvelők
      • Adórendszer
      • 30% Adókedvezmény
    • Kommunikáció
      • Mobiltelefon
      • Levélküldés és Posta
    • Hollandiáról
    • Család és Gyerekek
      • Párkapcsolat, Házasság
      • Esküvő Hollandiában
      • Válás és különválás Hollandiában
      • Kapcsolat és Együttélés Hollandiában
    • Tanúsítvány és Integráció
      • Staatsexamen NT2
      • Holland integrációs vizsga: Inburgeringsexamen
  • Karrier
    • Munkalehetőségek
    • Álláshirdetés Feladása
    • Munkavállalás Hollandiában
      • Fizetés és Fizetési Papír
      • Munkaszerződések
      • Munkaidő
      • Szabadság és szabadidő
      • Munkanélküli Segély
    • Munkaközvetítők
    • Karrier és Life Coachok
    • A Jó Önéletrajz (CV)
    • Útmutató az Állásinterjúhoz
    • Vállalkozás
      • Üzleti struktúrák
      • Szabadúszóként (ZZP)
      • Saját Vállalkozás Indítása
      • Információk vállalkozóknak
      • Adókedvezmények új vállalkozók számára
  • Lakhatás
    • Minden a lakhatásról
    • Holland jelzálogkalkulátor
    • Áram és gázszolgáltatók
    • Takarítócégek
    • Holland internetszolgáltatók
    • Bérlakás
    • Közművek
    • Házvásárlás
  • Életmód
    • Az Én Storym
    • Gasztro
    • Jótékonyság
    • Látnivalók
    • Rendezvények és fesztiválok
    • Ünnepek
  • Oktatás
    • Felsőoktatás
    • Gyermekoktatás
    • Nyelvtanulás
  • Vállalkozások Listája
    • MAGYAR VÁLLALKOZÁSOK LISTÁJA
    • Mobiltelefon szolgáltatók Hollandia
    • Adótanácsadók Hollandiában
    • Fogászat
    • Holland internetszolgáltatók
    • Karrier és Life Coachok Hollandiában
    • Munkaközvetítők Hollandiában
    • Takarítócégek
    • Ügyvédek
    • Nemzetközi iskolák Hollandiában
    • Áram és gázszolgáltatók
  • INFÓ
    • Hivatalos elintéznivalók Hollandiában
      • Regisztráció
      • BSN
      • DigiD
      • Holland állampolgárság
      • Holland Jogosítvány
      • Nyugdíj
    • Holland Ünnepnapok
    • Holland időjárás
    • Segélyhívó számok
    • Egészségügyi rendszer
      • Háziorvosok és Orvosok
      • Fogorvosok
    • Magánbiztosítások
    • Segélyek és Juttatások
      • Egészségbiztosítási Támogatás
      • Lakbértámogatás
      • Gyermekek Után Járó Juttatások
    • Adózás
      • Könyvelők
      • Adórendszer
      • 30% Adókedvezmény
    • Kommunikáció
      • Mobiltelefon
      • Levélküldés és Posta
    • Hollandiáról
    • Család és Gyerekek
      • Párkapcsolat, Házasság
      • Esküvő Hollandiában
      • Válás és különválás Hollandiában
      • Kapcsolat és Együttélés Hollandiában
    • Tanúsítvány és Integráció
      • Staatsexamen NT2
      • Holland integrációs vizsga: Inburgeringsexamen
  • Karrier
    • Munkalehetőségek
    • Álláshirdetés Feladása
    • Munkavállalás Hollandiában
      • Fizetés és Fizetési Papír
      • Munkaszerződések
      • Munkaidő
      • Szabadság és szabadidő
      • Munkanélküli Segély
    • Munkaközvetítők
    • Karrier és Life Coachok
    • A Jó Önéletrajz (CV)
    • Útmutató az Állásinterjúhoz
    • Vállalkozás
      • Üzleti struktúrák
      • Szabadúszóként (ZZP)
      • Saját Vállalkozás Indítása
      • Információk vállalkozóknak
      • Adókedvezmények új vállalkozók számára
  • Lakhatás
    • Minden a lakhatásról
    • Holland jelzálogkalkulátor
    • Áram és gázszolgáltatók
    • Takarítócégek
    • Holland internetszolgáltatók
    • Bérlakás
    • Közművek
    • Házvásárlás
  • Életmód
    • Az Én Storym
    • Gasztro
    • Jótékonyság
    • Látnivalók
    • Rendezvények és fesztiválok
    • Ünnepek
  • Oktatás
    • Felsőoktatás
    • Gyermekoktatás
    • Nyelvtanulás
  • Vállalkozások Listája
    • MAGYAR VÁLLALKOZÁSOK LISTÁJA
    • Mobiltelefon szolgáltatók Hollandia
    • Adótanácsadók Hollandiában
    • Fogászat
    • Holland internetszolgáltatók
    • Karrier és Life Coachok Hollandiában
    • Munkaközvetítők Hollandiában
    • Takarítócégek
    • Ügyvédek
    • Nemzetközi iskolák Hollandiában
    • Áram és gázszolgáltatók
Nincs találat
Az öszes találat megtekintése

Kezdőlap » Ingatlanvásárlás 2022-ben Hollandiában

Ingatlanvásárlás 2022-ben Hollandiában

Viktor Írta: Viktor
2023/02/28
Kategória: Házvásárlás, Lakhatás
Olvasási Idő: 5 perc
A A
Ingatlanvásárlás Hollandiában

Ingatlanvásárlás Hollandiában

Megosztás a FacebookonMegosztás a TwitterenMegosztás a Whatsappon

2022-ben szeretnél ingatlant vásárolni Hollandiában? Nyugodtan kijelenthetjük, hogy sok változás történt 2021 óta. Ez elmondható a holland lakáspiacról is – és a jelzáloghitel-felvétel szabályairól is Hollandiában.

HasonlóCikkeink

Ön ismer megbízható módszert használt autó vásárlására Hollandiában?

Hitelképesség növelése Hollandiában

Lakáshiány

Hollandia rekordszámú lakást épített 2022-ben – de ez nem elég

Ismét emelkednek a holland jelzáloghitelek kamatai

Talán az egyik legszembe tűnőbb változás a holland jelzálogpiacon 2022-ben a kamatlábak emelkedése. Ugyanis az évek óta tartó rekordalacsony jelzáloghitel-kamatok után Hollandiában ismét emelkedés tapasztalható. 

„2021 végére egy 10 éves futamidejű jelzáloghitel kamata 1,45% körül volt, a nemzeti jelzáloggarancia mellett pedig történelmileg alacsony 1,00% volt. 2022 júliusában ugyanennek a jelzáloghitelnek a kamata 4,10% és 3,70% volt az NHG-vel, ami körülbelül 2,65% és 2,70% emelkedést jelent. Mindezek a kamatlábak a 100%-os kölcsönértékre (LTV) vonatkoznak.”

Szóval, mit jelent ez a reménybeli lakástulajdonosok számára? Leegyszerűsítve ez azt jelenti, hogy a jelzáloghitel 2022-ben többe fog kerülni, mint 2021-ben. 

„A 10 éves fix jelzáloghitel kamata 1,00%-ról 3,70%-ra emelkedett 2022 januárja óta. Ennek értelmében, ha a jelzálogkölcsönöd 300 000 euró volt, és korábban havi 965 eurót fizettél, az közel havi 1380 euróra emelkedik.”

Ha több pénzt kell félretenni a kamatfizetéshez, akkor kevesebb pénzt lehet fordítani egy ház vásárlására. Ez azt jelenti, hogy a bank által jóváhagyott hitelösszeg 2022-ben kisebb lesz, mint 2021-ben.

Az infláció a hitelfelvételi képesség csökkenését okozza

2022-ben a hitelfelvételi keret tovább csökken az emelkedő inflációs ráták miatt. 2022 januárja óta a megélhetési költségek 10%-kal emelkedtek Hollandiában.

Elméletileg ennek hatása lehet a hitelfelvételre, és 2022-ben kevesebb lehet a hitel, mint 2021-ben. A gyakorlatban azonban ez egy kicsit más. Ennek az az oka, hogy a jelzáloghitelezők gyakran figyelembe veszik a gazdasági változásokat a hitelfelvételi képesség meghatározásakor. Egy közgazdász kifejti, hogy „Átlagosan négy év alatt dolgozzuk fel a változásokat. Legyen szó gazdasági sokkról vagy új adóintézkedésről, igyekszünk valamelyest tompítani a hatást.”

Egyre népszerűbbek az új épületek

Hollandia bájos házairól ismert, amelyek a csatornák mentén épültek. Ha azonban lakásvásárlásról van szó, a praktikusabb új építésű lakás egyre népszerűbb választási lehetőség.

Ennek több oka is van. Először is, a legtöbb esetben a reménybeli lakástulajdonosok elkerülhetik, hogy egy ördögi licitbe kerüljenek, hogy megszerezzék álmaik otthonát. Ehelyett egy sorsolás alapján választják ki a jelentkezőket.

Másodszor, a gáz- és villamosenergia-ellátás illetve a szigetelés fejlesztése gyakran az új építésű ingatlanokat fenntarthatóbb lehetőséggé teszi a vásárlók számára. Egy új épületben alacsonyabb havi költségekkel lehet számolni – ez nagy plusz az emelkedő gázárak korában.

Ezen felül 2022-től további 9000 eurós hitelt vehetnek fel azok, akik hajlandók energiatakarékossági intézkedéseket bevezetni otthonuk építése során egy új kormányzati program keretében.

Egyre többen költöznek a városokból vidékre

Miközben a társadalom lassan visszatérhet a normális kerékvágásba, a koronavírus hatásai a holland lakáspiacon még 2022-ben is láthatóak, nevezetesen abban a tekintetben, hogy hol szeretnének élni az emberek.

Egyre több holland hagyja el a nyüzsgő városközpontokat és a környező külvárosokat és valamivel távolabbra költöznek.

A koronavírus megváltoztatta az emberek preferenciáit. Már nem a nagyvárosok szélén lévő területeken kezdenek lakást keresni. Az emberek jobban értékelik otthonukat, mint valaha. Az otthoni munkavégzés trendje pedig úgy néz ki, hogy itt marad velünk.

Természetesen hosszabb ideig tart beutazni a munkahelyre, de manapság már nem kell minden nap az irodában lennünk, így az ingázás lehet hosszabb, de ritkább.

A kormány idén 100 000 új ház építését tervezi

A holland lakásválság egyik jelentős tényezője, hogy Hollandiában jelenleg hatalmas lakáshiány tapasztalható. Becslések szerint körülbelül 300 000 házat kellene építeni a jelenlegi nyomás enyhítése érdekében.

Bár ez biztosan nem lesz gyors megoldás, az új kabinet azt reméli, hogy sikerül megoldani a problémát. A holland kormány 2022-ben 100 000 új otthont kíván felépíteni.

Az azonban, hogy ez valóban megvalósítható-e, már más kérdés. Egyes szakértők szkeptikusak, és kiemelik mind a munkaerő-, mind a telekhiányt. Hollandiában tavaly alig 70 000 ház épült. Ennek ellenére mindig megkönnyebbülés látni, hogy legalább elismerik a lakáshiányt – remélhetőleg, ez valamilyen cselekvéshez is vezet.

Az NHG 2022-ben 355 000 euróra emelkedett

Hollandiában a reménybeli lakástulajdonosok az úgynevezett „Nationale Hypotheek Garantie” vagy nemzeti jelzáloggarancia (NHG) igénybevételére jelentkezhetnek.

Az NHG védelmet nyújt minden olyan adósság ellen, amely továbbra is fennáll, ha nem tudja fizetni a jelzáloghitelét önkéntelen munkanélküliség, válás vagy munkaképtelenség miatt.

A jelzáloghitel összegének 0,6%-áért cserébe az NHG munkatársai és a bankod megpróbálnak megoldást találni arra, hogy a lakásban maradhass (ahelyett, hogy eladnád azt), ha a fentiek bármelyike megtörténik.

Ha el kell adni a lakásodat, és megtörténik a hihetetlen (a jelzáloghitel áránál olcsóbban kel el), akkor az NHG fedezi a fennmaradó tartozást.

A jelzáloghitelnek azonban van egy felső határa, ha részesülni szeretnél az NHG-ből. 2021-ben 325 000 euró volt a határ, 2022-ben azonban ez 355 000 euróra emelkedett.

Iratkozz fel hírlevelünkre

Iratkozz fel hírlevelünkre

 Hollandiai magyar vagy? Akkor mindenképp a közösségünkhöz tartozol. Mire vársz. Csatlakozz még ma!

Negyedéves hírlevelünkön keresztül tájékozódhatsz a Hollandiát érintő aktualitásokról, rendezvényeinkről,  képzésekről, nyelvtanfolyamokról illetve nyereményjátékokról.

Sikeresen Feliratkoztál

Forrás: Forrás
Kulcsszavak: ingatlan vásárlás Hollandiajelzáloghitel hollandiakamatlábak infláció emelkedésköltözés városból vidékrenhg hollandiaúj épületek építéseváltozások ingatlanpiac hollandia
MegosztásTweetElküld
Előző Cikk

A legjobb bankok a külföldiek számára Hollandiában

Következő Cikk

A holland zsenialitás titka

Viktor

Viktor

Kapcsolódó Bejegyzések

Ön ismer megbízható módszert használt autó vásárlására Hollandiában?

Hitelképesség növelése Hollandiában

Írta: Stefania Siklai

A házvásárlás számos előnnyel jár, ezért sokan gondolkodnak rajta nem sokkal azután, hogy a tulipánok országába költöztek. Néha azonban kiderül,...

Lakáshiány

Hollandia rekordszámú lakást épített 2022-ben – de ez nem elég

Írta: Viktor

2022-ben rekordszámú, 74 000 új lakás épült Hollandiában, de ez a szám nem éri el a kormány által a lakáshiány...

csökkenő lakásárak

A lakásárak és a bérleti díjak csökkennek Hollandia-szerte

Írta: Viktor

A hollandiai ingatlanbérlés vagy ingatlanvásárlás átlagos költsége jelentősen csökkent 2022 utolsó negyedévében.

Tippek a téli energiatakarékossághoz

Tippek a téli energiatakarékossághoz

Írta: Colette Tailor

Elengedhetetlenné vált, hogy ellenőrizzük a gáz- és áramfelhasználásunkat. Természetesen ezek a dolgok szükségesek és lehetetlen élni nélkülük. Azonban korlátozhatjuk a...

Ingatlanba való befektetés

Ingatlan piaci értékének növelése

Írta: Stefania Siklai

Ha elszántan nekilátunk ingatlanunk eladásának, akkor olyan intézkedésekben kell érdekeltnek lennünk, amelyek nyereséget hozhatnak számunkra. Tudod, hogyan növelheted otthona piaci...

ingatlanbuborék

Az ingatlanbuborék nemsokára kipukkad Amszterdamban

Írta: Viktor

A svájci UBS bank kiemelte a túl magas amszterdami lakásárakat, és arra figyelmeztet, hogy a jelenlegi ingatlanbuborék kipukkanásának veszélye fenyeget.

Következő Cikk
A holland zsenialitás titka

A holland zsenialitás titka

Egy nap Giethoornban ­− a legjobb programok Giethoornban egy egynapos kiránduláshoz

Egy nap Giethoornban ­− a legjobb programok Giethoornban egy egynapos kiránduláshoz

A 9 legjobb kemping Hollandiában

A 9 legjobb kemping Hollandiában

Legfrissebb cikkek

Programok gyerekekkel Hágában

Programok gyerekekkel Hágában

munkaszüneti napok

Hogyan hozd ki a legtöbbet a holland munkaszüneti napokból 2023-ban

Miért költözz Delftbe

Miért költözz Delftbe

Turistáskodjunk Hollandiában!
Holland Városok

Turistáskodjunk Hollandiában!

Írta: Amszterdami idegenvezetés Nikivel

Így mulat a magyar külföldön, avagy mit csinál a magyar utas hollandiai kirándulása során. Egy magyar idegenvezető tollából....

Tovább olvasok
Mire kell figyelnie, amikor megköti az első biztosítását Hollandiában?

Szüksége lenne egy jó kis autóra? De nem tudja milyet válasszon?

google keresések Hollandiában

Mire kerestek rá az emberek Hollandiában 2022-ben?

Jelzáloghitel hollandia

Jelzáloghitel az NHG segítségével

Kötelező a szájmaszk viselése

Kötelező a szájmaszk viselése

  • ADVERTISE WITH US

© 2021 HOLLANDIAI MAGYAROK

Nincs találat
Az öszes találat megtekintése
  • INFÓ
    • Hivatalos elintéznivalók Hollandiában
      • Regisztráció
      • BSN
      • DigiD
      • Holland állampolgárság
      • Holland Jogosítvány
      • Nyugdíj
    • Holland Ünnepnapok
    • Holland időjárás
    • Segélyhívó számok
    • Egészségügyi rendszer
      • Háziorvosok és Orvosok
      • Fogorvosok
    • Magánbiztosítások
    • Segélyek és Juttatások
      • Egészségbiztosítási Támogatás
      • Lakbértámogatás
      • Gyermekek Után Járó Juttatások
    • Adózás
      • Könyvelők
      • Adórendszer
      • 30% Adókedvezmény
    • Kommunikáció
      • Mobiltelefon
      • Levélküldés és Posta
    • Hollandiáról
    • Család és Gyerekek
      • Párkapcsolat, Házasság
      • Esküvő Hollandiában
      • Válás és különválás Hollandiában
      • Kapcsolat és Együttélés Hollandiában
    • Tanúsítvány és Integráció
      • Staatsexamen NT2
      • Holland integrációs vizsga: Inburgeringsexamen
  • Karrier
    • Munkalehetőségek
    • Álláshirdetés Feladása
    • Munkavállalás Hollandiában
      • Fizetés és Fizetési Papír
      • Munkaszerződések
      • Munkaidő
      • Szabadság és szabadidő
      • Munkanélküli Segély
    • Munkaközvetítők
    • Karrier és Life Coachok
    • A Jó Önéletrajz (CV)
    • Útmutató az Állásinterjúhoz
    • Vállalkozás
      • Üzleti struktúrák
      • Szabadúszóként (ZZP)
      • Saját Vállalkozás Indítása
      • Információk vállalkozóknak
      • Adókedvezmények új vállalkozók számára
  • Lakhatás
    • Minden a lakhatásról
    • Holland jelzálogkalkulátor
    • Áram és gázszolgáltatók
    • Takarítócégek
    • Holland internetszolgáltatók
    • Bérlakás
    • Közművek
    • Házvásárlás
  • Életmód
    • Az Én Storym
    • Gasztro
    • Jótékonyság
    • Látnivalók
    • Rendezvények és fesztiválok
    • Ünnepek
  • Oktatás
    • Felsőoktatás
    • Gyermekoktatás
    • Nyelvtanulás
  • Vállalkozások Listája
    • MAGYAR VÁLLALKOZÁSOK LISTÁJA
    • Mobiltelefon szolgáltatók Hollandia
    • Adótanácsadók Hollandiában
    • Fogászat
    • Holland internetszolgáltatók
    • Karrier és Life Coachok Hollandiában
    • Munkaközvetítők Hollandiában
    • Takarítócégek
    • Ügyvédek
    • Nemzetközi iskolák Hollandiában
    • Áram és gázszolgáltatók

© 2021 HOLLANDIAI MAGYAROK

Welcome Back!

Login to your account below

Forgotten Password?

Retrieve your password

Please enter your username or email address to reset your password.

Log In