Ha Hollandiában bérelsz egy házat, legyen az a szabad szektorban vagy szociális ingatlan, a legtöbb bérlőnek egyszeri kauciót kell fizetnie. Ez egy biztosíték abban az esteben, ha a bérlő jelentős kárt okoz az ingatlanban. Ez nem vonatkozik a rendszeres elhasználódásra, amely egy ingatlanban való tartózkodás során történik.
A károk közé sorolható azonban az ingatlan jelentős átalakítása. Ha nem kaptál írásos engedélyt a bérbeadótól/lakásközvetítőtől az említett átalakításokhoz, akkor előfordulhat, hogy Neked kell fizetned az ingatlan eredeti állapotába való visszaállításának költségeit.
Mikor kell kauciót fizetni Hollandiában?
Általában a bérlők az egyszeri kauciót az első havi bérleti díjukkal együtt fizetik, illetve ha irodán keresztül béreljük, egy esetleges közvetítői díjat is fizetnünk kell.
Mennyi a kaució Hollandiában?
A bérbeadó/lakásiroda törvényileg jogosult kauciót kérni, kivéve, ha az összeg indokolatlanul magas. A holland lakáspiacon nincsenek szabályok a bérleti kaució maximális összegére vonatkozóan. Például a holland bíróság ésszerűnek tartja három havi alapbérleti díj összegű kaucióját.
Hogyan kaphatod vissza a kauciót?
Ha a bérleti szerződésed lejár, vagy felmondod a bérleti szerződésed, mert új helyet találtál, és nem tettél kárt az ingatlanban, a bérbeadó/lakásiroda köteles a kauciót visszafizetni. Ha azonban lakbérhátralékod van, a bérbeadó/lakásiroda levonhatja a tartozás összegét a kaucióból.
Jó tudni, hogy a bérbeadó/lakásközvetítő nem köteles a kaució után kamatot fizetni, és a kauciót nem tudod átváltani az utolsó havi bérleti díjra.
Mi a teendő, ha a bérbeadó/lakásügynökség nem hajlandó visszafizetni a kauciót?
Ha a bérbeadó/lakásügynökség nem hajlandó visszafizetni a kauciót, vannak módok a visszaszerzésére.
Határidő?
Először is ellenőrizd a szerződését, hogy megállapodtál-e egy bizonyos határidőben. Ha nem, akkor általában a bérbeadó/lakásközvetítő egy hónap elteltével visszaadja a letétet.
Ajánlott levél küldése
Ha a bérbeadó/lakásközvetítő a megállapodott vagy szokásos határidőn túl sem fizette vissza, ajánlott levelet (aangetekende brief) kell küldened nekik, amelyben visszaköveteled a kauciót. Itt találhatsz példákat egy ilyen levélre.
Tipp: Küld el a levelet ajánlott és hagyományos levélként is, és ne felejts el egy példányt megtartani magadnak.
Jogi segítség igénybevétele
Még mindig nem válaszolnak? Vagy nem hajlandók visszafizetni a kauciót? Ha igen, érdemes ügyvédtől vagy a Het Juridisch Loket-től segítséget kérni. Amit jó tudni, hogy ha egy bérbeadó/lakásiroda a fent említetthez hasonló ajánlott levelet kap Tőled vagy ügyvédtől, gyakran visszafizeti a kauciót, mert a bíróság sok pénzébe kerülhet.
Ellenőrzési lista (opnamestaat)
Annak érdekében, hogy a kaucióval kapcsolatban ne merüljön fel probléma, győződj meg arról, hogy a bérleti szerződés aláírásakor Te és bérbeadód/lakásügynökséged írásos jegyzőkönyvet írtok alá, amelyben említést tesztek az ingatlan állapotáról. Ezt az írásos feljegyzést opnamestaat-nak (ellenőrzési listának) nevezik.
Be van bútorozva az ingatlan? Kérjen tételes leltárlistát, ha az nincs megadva.
Van ellenőrzési lista
Ha van ellenőrzési lista, az azt jelenti, hogy kiköltözéskor az ingatlant a listában leírt állapotban kell visszaadni.
Nincs ellenőrzési lista
Nincs ellenőrzési lista? Az ingatlant abban az állapotban kell hagynod, amelyben a szerződés aláírásakor volt. Azt állítják, hogy engedély nélkül megrongáltad vagy megváltoztattad az ingatlant? Ezt nekik kell bizonyítaniuk, kivéve, ha 2003. augusztus 1. előtt írtad alá a bérleti szerződést. Ha a szerződést ezen időpont előtt írtad alá, igazolnod kell, hogy az ingatlan már megsérült / megváltozott a szerződés megkötésekor.
Tipp: A beköltözés előtt mindenképpen készíts képeket az ingatlanról, és csatold ezeket az ellenőrzési listához.
Ingatlanvizsgálat
A bérbeadód/lakásügynökséged megtekintheti az ingatlant mielőtt elhagynád azt. Általában két ellenőrzésre kerül sor: egy elő- és egy végellenőrzésre.
Előzetes ellenőrzés
Az elővizsgálat során megállapítják, hogy az ingatlan sérült-e vagy sem, és szükséges-e valamilyen javítás. Ha igen, akkor a bérbeadó/lakásiroda jegyzőkönyvet készít, amelyben részletezi, hogy mit kell javítani. Mindkét fél aláírja ezt a jelentést. Az előzetes ellenőrzésre általában két héttel a szerződés lejárta előtt kerül sor, így szükség esetén elegendő időd lesz a javítások elvégzésére. Javítást a bérleti szerződés érvényességének utolsó napjáig végezheted el.
Nem értesz egyet a jelentéssel? Ne írd alá! Ehelyett fordulj a Het Juridisch Loket-hez jogi segítségért.
Utolsó vizsgálat
A végső ellenőrzésre általában néhány nappal a szerződés lejárta előtt kerül sor. Az ellenőrzés során a bérbeadó/lakásiroda ellenőrzi, hogy elvégezted-e a jelentésben említett összes javítást. Új javítást csak akkor lehet kérni, ha a bérbeadó/lakásiroda az elővizsgálat során nem vette észre a sérüléseket. Köteles vagy megtéríteni azokat a megállapodás szerinti károkat, amelyeket nem javítottál meg.
