Lakást vásárolni Hollandiában kihívást jelenthet. Ha nem találsz rögtön megfelelő ingatlant, érdemes megfontolni a felújítást is. Vagy talán már megtaláltad álmaid otthonát, de szeretnéd fenntarthatóbbá tenni. Íme, mire kell figyelned, ha lakásfelújítást tervezel Hollandiában.
Építőipari cégek Hollandiában
Építőipari céget keresel, amely vállalja az egész felújítási projektet? Akár egyetlen szoba felújításáról van szó, akár az egész házat szeretnéd átalakítani, az alábbi cégek szívesen segítenek:
Építési engedély egyszerűen
Segítségre van szükséged az építési engedély megszerzéséhez a felújításhoz vagy a ház bővítéséhez? Az alábbi cégek végigvezetnek a folyamaton és stresszmentessé teszik azt:
Építési engedélyek Hollandiában
Ha jelentős átalakítást tervezel az otthonodban, előfordulhat, hogy építési engedélyt kell kérned.
Omgevingsvergunning (Integrált Környezeti Engedély)
Ha szerkezeti változtatásokat tervezel egy épületen, például tetőterasz vagy erkély hozzáadását, valószínűleg szükséged lesz integrált környezeti engedélyre (omgevingsvergunning). Ha nem vagy biztos benne, hogy szükséged van-e engedélyre, ellenőrizheted az Omgevingsloket weboldalon. Ezen az oldalon keresztül az engedélyt is igényelheted. Az engedély költsége az építési költségek becsült összegétől függ.
Fontos: Az engedélykérelem feldolgozása akár nyolc hétig is eltarthat. Miután jóváhagyták az engedélyt, a terveidet az önkormányzat archívumában nyilvánosságra hozzák. Ettől a pillanattól kezdve a szomszédaidnak hat hetük van arra, hogy kifogást emeljenek a tervezett felújítás ellen, ha nem értenek egyet.
Commissie Ruimtelijke Kwaliteit (Términőségi Bizottság)
Számos önkormányzat megköveteli, hogy a lehetséges engedélyt a Términőségi Bizottság (Commissie Ruimtelijke Kwaliteit) vizsgálja felül annak érdekében, hogy a történelmi épületek és műemlékek védve legyenek.
Objectvergunning
Előfordulhat, hogy szükséged lesz egy objectvergunning nevű engedélyre is, ha az utcán kell anyagokat vagy eszközöket elhelyezned a felújítás során. Azonban önkormányzattól függően előfordulhat, hogy egy egyszerű értesítés is elegendő.
Felújítás finanszírozása: Bouwdepot
Ha már utánaolvastál a lakásfelújításnak, valószínűleg találkoztál a bouwdepot kifejezéssel. De mi is az a bouwdepot pontosan?
A bouwdepot egy építési alap, amely a jelzáloghiteled mellett igényelhető, kifejezetten a felújítási költségek fedezésére. A bouwdepotot akkor igényelheted, amikor jelzáloghitelt igényelsz. A jelzálogtanácsadód segít meghatározni, hogy a jelzáloghiteledből mekkora összeg kerüljön a bouwdepotba. Ezt az elkülönített számlán lévő pénzt a vállalkozóknak vagy beszállítóknak szóló számlák kifizetésére használhatod. Általában a bouwdepot kamatlába megegyezik a jelzáloghitel kamatlábával.
Általában két évig használhatod a bouwdepotot. Ha a felújítás tovább tart, egyes jelzáloghitelezők meghosszabbítást is felajánlhatnak bizonyos feltételek mellett.
Építész vs. kivitelező
Mikor érdemes építészt és mikor kivitelezőt alkalmazni a felújításhoz? Általánosságban az alábbiak érvényesek: Hollandiában akkor érdemes építészt vagy belsőépítészt alkalmazni, ha nagyobb felújítást tervezel, amelyhez részletes építési tervek szükségesek.
Építész alkalmazása Hollandiában
Egy építész építési terveket készít, amelyek ötvözik a saját tervezési filozófiáját a te elképzeléseiddel. Az előzetes terveket ezután veled és a kivitelezővel együtt vitatja meg. Az építész emellett költségbecslést is biztosít a projekthez.
Kivitelező alkalmazása Hollandiában
A kivitelező segít megvalósítani az építész által készített építési terveket. Azonban a kivitelező kisebb projektek esetén saját terveket is készíthet, így nem mindig szükséges építészt fogadni.
Ha csak kisebb felújításokra keresel valakit, nézd meg a hollandiai ezermester szolgáltatásokról szóló hasznos listánkat.
Fenntarthatósági támogatás (ISDE)
A holland kormány támogatja azokat, akik a felújítás során fenntarthatóbbá teszik otthonukat. Ez azt jelenti, hogy nagyobb jelzáloghitelt is kaphatsz, ha zöldebb otthont tervezel.
2024. január 1-től ismét elérhető lesz az Investeringssubsidie Duurzame Energie en Energiebesparing (ISDE) támogatás. Ez a támogatás azokat a háztulajdonosokat jutalmazza, akik például szigetelésbe, (hibrid) hőszivattyúba, napkollektorba, elektromos főzőberendezésbe vagy távfűtési rendszerre való csatlakozásba fektetnek.
Felújítás után
Szükséged van segítségre a frissen felújított otthonod végső simításaihoz? Nézd meg a hollandiai bútorozási szolgáltatásokról szóló listánkat.
