Sokkoló adatok láttak napvilágot a hollandiai lakáspiacról: az átlagos albérleti díjak több mint 17 százalékkal emelkedtek az elmúlt évben. Ez azt jelenti, hogy ha egy átlagos bérleményt szeretnél kivenni, akkor brutto havi 5000 eurónál is több bevételre van szükséged. Ez a drasztikus növekedés a bérleti piac szűkülésének, és az elérhető ingatlanok számának folyamatos csökkenésének tudható be.
Egyre Szűkösebb Kínálat, Fokozódó Harc a Lakásokért
Az idei év második negyedévében mindössze 12 744 magánszektorbeli bérlakás volt elérhető Hollandiában. Ez 36,4 százalékkal kevesebb, mint tavaly ugyanebben az időszakban. A Pararius ingatlanportál szerint ez a visszaesés tovább szűkíti a piacot, és hatalmas nyomást gyakorol a lakáskeresőkre.
Ennek a visszaesésnek egyik fő oka, hogy egyre több bérbeadó adja el ingatlanjait. Több mint 2100 korábbi bérlakás került át a tulajdonosi piacra. A bérbeadók azért döntenek az eladás mellett, mert az újonnan bevezetett szabályozások – mint például az „Affordable Rent Act” (Megfizethető Bérleti Díj Törvény) – kevésbé teszik jövedelmezővé a lakáskiadást. Emellett a lakásvásárlók számos ösztönzőt kapnak, ami előnyösebbé teszi a saját ingatlan megvásárlását.
Eszeveszett Tempó a Bérleti Piacon
A 2025. április és június közötti időszakban egy átlagos magánszektorbeli bérlakás mindössze 18 napig volt fent a piacon, és átlagosan 57 jelentkezés érkezett rá. Ez a szám tavaly még csak 41 volt, és most rekordmagasra emelkedett. Ez is jól mutatja, mennyire forró a holland bérlakáspiac.
Magasabb Fizetés Szükséges a Hollandiai Albérletekhez
A magánszektor legalacsonyabb árkategóriájában, ahol a havi bérleti díjak 1185 és 1500 euró között mozognak, volt a legnagyobb a verseny 2025 második negyedévében. Az összes jelentkezés több mint 35 százaléka erre az árkategóriára érkezett, miközben az összes hirdetésnek csupán 27 százaléka tartozott ide.
A középső szegmensben, ahol a havi bérleti díjak 1500 és 2000 euró között vannak, szintén növekszik a verseny, mivel az olcsóbb ingatlanokat egyre nehezebb találni. Az ebbe a kategóriába tartozó lakásokra érkezett az összes jelentkezés 40,9 százaléka.
A hollandiai bérlakáspiacon tapasztalható növekvő verseny, a megfizethető lakások építésére irányuló jelentős projektek hiánya és a hatékony bérleti díj szabályozás elmaradása miatt nem meglepő, hogy az átlagos bérleti díj havi 1830 euróra emelkedett (a 2024 második negyedévi 1558 euróhoz képest). Ez azt jelenti, hogy az új bérlőknek brutto havi 5490 eurós jövedelemmel kell rendelkezniük, mivel a bérbeadók gyakran megkövetelik, hogy a havi bérleti díj legalább háromszorosát keresd.
A kisebb és közepes méretű holland városokban figyelhető meg a legerősebb áremelkedés, de Amszterdam továbbra is a legdrágább város az albérletek szempontjából, ahol négyzetméterenként 27,91 euró az átlagár. Szorosan követi Amstelveen (23,38 euró), Bussum (22,65 euró) és Haarlem (21,66 euró).
