2022 január 1-től a holland önkormányzatok megtilthatják az ingatlanfejlesztőknek, hogy bizonyos városrészekben alacsony- és közepes-árú ingatlanokba fektessenek be. Az intézkedés célja, hogy csökkentsék a nyomást a holland lakáspiacon és biztosítsák a megfizethető lakások vásárlását Hollandiában.
Az ingatlanfejlesztők kitiltása várható bizonyos holland városokból
Mivel az ingatlanárak országszerte az egekben járnak, egy átlagkereső számára egyre elérhetetlenebb az ingatlanvásárlás Hollandiában. Az országban nemcsak hiány van az eladó ingatlanokból, hanem az utóbbi időben a nagyvárosokban óriási ingatlanfejlesztő cégek jelentek meg, amelyek tovább súlyosbítják a helyzetet és a lakásárakat szinte elérhetetlen szintre nyomják fel.
Úgy tűnik, hogy a helyzet csak tovább romlik, így a holland kormány úgy döntött, hogy meghozza a szükséges intézkedéseket. Jövő évtől egy új törvény lép életbe, amely szerint a helyi önkormányzatoknak jogukban áll megtiltani a pusztán bérbeadási szándékkal történő ingatlan vásárlást. Ez az intézkedés megakadályozza, hogy a befektetők felvásárolják a megfizethető ingatlanokat és kiadják azokat.
Hollandia négy legnagyobb városának tavalyi adataiból kiderült, hogy a 2020-ban eladott ingatlanok 34 százalékát ingatlanfejlesztők vásárolták fel. Az ország mintegy nyolcmillió lakásából csaknem 700 ezer lakást befektetők adnak ki. A kormány reméli, hogy a törvénymódosítás segítségével több lehetőség nyílik meg a hétköznapi ingatlanvásárlók számára.
A megfizethető lakások védelme Amszterdamban, Rotterdamban és Hágában
A NOS hírügynökség arról számolt be, hogy Hollandia legnagyobb városai mind örömmel értesültek a közelgő törvénymódosításról. Míg egyes önkormányzatok – Almere, Breda, Eindhoven és Nijmegen – azt nyilatkozták, hogy megvizsgálják a probléma mértékét városukban, hogy egyáltalán szükség van-e (és ha igen, hol) ilyen tilalomra, más városokban már elkezdték előkészíteni az infrastruktúrát, hogy a törvény hatályba lépésekor azonnal cselekedni tudjanak.
Amszterdam vezetésének nyilatkozata szerint ideális esetben az egész városra kiterjesztenék a tilalmat és mindent megtesznek annak érdekében, hogy minél több ingatlan kerüljön a törvény védelme alá. Hozzátették, hogy “A városvezetés célja, hogy minden lehetséges ingatlanra kiterjesszük a törvényt. Jelenleg azt vizsgáljuk, mikor és hogyan tudjuk ezt teljesíteni”.
Hasonlóképpen Rotterdam, Utrecht, Groningen és Hága mind megerősítették a (részleges) tilalom mielőbbi bevezetésének terveit. Már most megneveztek bizonyos területeket, amelyek valószínűleg az új tilalom hatálya alá fognak tartozni. Rotterdam önkormányzata Carnisse-t, míg Hága Laakkwartier-t és Rustenburg Oostbroek-ot jelölte meg. Utrecht azonban az egész városra kiterjedő tilalmat szeretne bevezetni.
