Tudta, hogy a bérlők több, mint 79% -a magánszemélytől bérel házat Hollandiában? És tudta, hogy ha már van egy háza, akkor is vehet egy másik házat? Ebben az esetben is vehet fel jelzáloghitelt, még akkor is, ha már van egy jelzáloghitele? Nézze meg, hogyan lehet Hollandiában befektetési célú ingatlant vásárolni.
1, A bérbeadandó ingatlan finanszírozása további hitelképesség nélkül
Ha már van egy háza amin jelzáloghitel van, de szeretne még egyet vásárolni, amit másoknak bérbe ad, akkor is jelzáloghoz juthat! Még akkor is, ha az első jelzáloghitel felvételével kimerítette a teljes hitelképességét, és jövedelme azóta sem változott. Kíváncsi, hogyan? Megmutatjuk!
• Legalább 50 000 euró saját (vagy öröklés során megszerzett) megtakarítással kell rendelkeznie
• A második ingatlant bérbeadás céljából veszi
2, Befektetési célú ingatlan finanszírozása további hitelképességgel
Eszter és István 200 000 euróért vásároltak egy házat néhány évvel ezelőtt, most pedig mindketten fizetésemelést kaptak és 70 000 eurót keresnek együtt.
Hitelképességük 315 000 euró volt. Mivel már rendelkeznek egy ingatlannal, egy másikat 100 ezer euróért vásárolhatnának.
100 000 euró azonban nem elegendő a környékükön lévő lakások megvásárlására. Ennyiért nem kapnak arrafelé ingatlant. Eszter pedig nagyon szeretne egy másik lakást, amit kiadhatna. A bérleti díjra havi 900 eurót szeretne felszámolni.
Amikor megmutatja a banknak, hogy már van bérlője, és hogy mennyi bérleti díjat fog fizetni, akkor a hitelképességük automatikusan megnő, és 175 000 euróért vásárolhatnak lakást.
3, Nyaraló jelzáloghitelből
Ha egy nyaralóról álmodozik, és nem csak saját maga szeretné használni, hanem bérbe is adná, akkor néhány szabályt be kell tartania. Sok bank nem finanszírozza az ún. bungalókat vagy a nyaralókat. Kérdezze meg a Domek.nl tanácsadóit, mit kell tennie ahhoz, hogy jelzáloghitelt kaphasson egy hollandiai nyaralóra.
4, Finanszírozás a jelenlegi háza “többletértékével”
Ez csak akkor történhet meg, ha jelzáloghitelének (amit az először vásárolt ingatlanra vett fel) nagy részét már visszafizette, és van megfelelő havi jövedelme.
Már régóta törleszti otthonára felvett hitelét, és közben az ingatlanárak is emelkedtek? Akkor előfordulhat, hogy lakása a jelen helyzetben sokkal többet ér, mint tíz évvel ezelőtt. Ha eladná, könnyedén kifizethetné a még fennálló tartozását, és emellett még egy jókora összeghez is hozzájutna.
Például: Péter kiszámította, hogyha eladja a 15 évvel korábban vásárolt házát, akkor a ház vételárának a felét tisztán meg fogja keresni. Péter nem szeretné eladni a házát, de ezt a többletértéket új ingatlan vásárlására kívánja fordítani. Egy olyan lakást szeretne vásárolni egy nagyvárosban, amit bérbe tudna adni. A bank vállalja a második ingatlan finanszírozását, és Péter kereshet kiadó lakást.
5, Raktárhelyiség finanszírozása egy másik vállalkozás számára bérbeadás céljából
Már van egy ingatlanja amin jelzáloghitel van, de nagy lehetőséget lát abban, ha egy cég számára bérbeadna egy raktárhelyiséget, és most lenne is alkalma megvásárolni egy ilyen helyiséget.
Természetesen saját megtakarítással is rendelkeznie kell, amennyiben 50 000 és 80 000 euró között van a saját tőkéje, a bank – még akkor is, ha jövedelme több éve nem emelkedett -, a jövőbeni bérleti díjból származó jövedelem alapján jelzáloghitelt folyósít az Ön számára.
6, Raktárhelyiség saját vállalkozása számára?
Ebben az esetben a bank jelzálogkölcsönt ad Önnek a helyiségek értékének megfelelően. A saját megtakarítás a helyiség értékének 10–30% -ának kell kitennie, a minimális jövedelemnek pedig évente körülbelül 29 000 eurónak kell lennie.
Szeretne még többet tudni arról, milyen lehetőségei vannak ezen a téren? Akkor ne habozzon, vegye fel velünk a kapcsolatot a Domek.nl oldalán. Minden bizonnyal megtaláljuk az Ön számára legelőnyösebb befektetést!
