• ADVERTISE WITH US
2023 március 27
  • Belépés
HÍRLEVÉL
Éjszakai Mód BE/KI
Nincs találat
Az öszes találat megtekintése
  • INFÓ
    • Hivatalos elintéznivalók Hollandiában
      • Regisztráció
      • BSN
      • DigiD
      • Holland állampolgárság
      • Holland Jogosítvány
      • Nyugdíj
    • Holland Ünnepnapok
    • Holland időjárás
    • Segélyhívó számok
    • Egészségügyi rendszer
      • Háziorvosok és Orvosok
      • Fogorvosok
    • Magánbiztosítások
    • Segélyek és Juttatások
      • Egészségbiztosítási Támogatás
      • Lakbértámogatás
      • Gyermekek Után Járó Juttatások
    • Adózás
      • Könyvelők
      • Adórendszer
      • 30% Adókedvezmény
    • Kommunikáció
      • Mobiltelefon
      • Levélküldés és Posta
    • Hollandiáról
    • Család és Gyerekek
      • Párkapcsolat, Házasság
      • Esküvő Hollandiában
      • Válás és különválás Hollandiában
      • Kapcsolat és Együttélés Hollandiában
    • Tanúsítvány és Integráció
      • Staatsexamen NT2
      • Holland integrációs vizsga: Inburgeringsexamen
  • Karrier
    • Munkalehetőségek
    • Álláshirdetés Feladása
    • Munkavállalás Hollandiában
      • Fizetés és Fizetési Papír
      • Munkaszerződések
      • Munkaidő
      • Szabadság és szabadidő
      • Munkanélküli Segély
    • Munkaközvetítők
    • Karrier és Life Coachok
    • A Jó Önéletrajz (CV)
    • Útmutató az Állásinterjúhoz
    • Vállalkozás
      • Üzleti struktúrák
      • Szabadúszóként (ZZP)
      • Saját Vállalkozás Indítása
      • Információk vállalkozóknak
      • Adókedvezmények új vállalkozók számára
  • Lakhatás
    • Minden a lakhatásról
    • Holland jelzálogkalkulátor
    • Áram és gázszolgáltatók
    • Takarítócégek
    • Holland internetszolgáltatók
    • Bérlakás
    • Közművek
    • Házvásárlás
  • Életmód
    • Az Én Storym
    • Gasztro
    • Jótékonyság
    • Látnivalók
    • Rendezvények és fesztiválok
    • Ünnepek
  • Oktatás
    • Felsőoktatás
    • Gyermekoktatás
    • Nyelvtanulás
  • Vállalkozások Listája
    • MAGYAR VÁLLALKOZÁSOK LISTÁJA
    • Mobiltelefon szolgáltatók Hollandia
    • Adótanácsadók Hollandiában
    • Fogászat
    • Holland internetszolgáltatók
    • Karrier és Life Coachok Hollandiában
    • Munkaközvetítők Hollandiában
    • Takarítócégek
    • Ügyvédek
    • Nemzetközi iskolák Hollandiában
    • Áram és gázszolgáltatók
  • INFÓ
    • Hivatalos elintéznivalók Hollandiában
      • Regisztráció
      • BSN
      • DigiD
      • Holland állampolgárság
      • Holland Jogosítvány
      • Nyugdíj
    • Holland Ünnepnapok
    • Holland időjárás
    • Segélyhívó számok
    • Egészségügyi rendszer
      • Háziorvosok és Orvosok
      • Fogorvosok
    • Magánbiztosítások
    • Segélyek és Juttatások
      • Egészségbiztosítási Támogatás
      • Lakbértámogatás
      • Gyermekek Után Járó Juttatások
    • Adózás
      • Könyvelők
      • Adórendszer
      • 30% Adókedvezmény
    • Kommunikáció
      • Mobiltelefon
      • Levélküldés és Posta
    • Hollandiáról
    • Család és Gyerekek
      • Párkapcsolat, Házasság
      • Esküvő Hollandiában
      • Válás és különválás Hollandiában
      • Kapcsolat és Együttélés Hollandiában
    • Tanúsítvány és Integráció
      • Staatsexamen NT2
      • Holland integrációs vizsga: Inburgeringsexamen
  • Karrier
    • Munkalehetőségek
    • Álláshirdetés Feladása
    • Munkavállalás Hollandiában
      • Fizetés és Fizetési Papír
      • Munkaszerződések
      • Munkaidő
      • Szabadság és szabadidő
      • Munkanélküli Segély
    • Munkaközvetítők
    • Karrier és Life Coachok
    • A Jó Önéletrajz (CV)
    • Útmutató az Állásinterjúhoz
    • Vállalkozás
      • Üzleti struktúrák
      • Szabadúszóként (ZZP)
      • Saját Vállalkozás Indítása
      • Információk vállalkozóknak
      • Adókedvezmények új vállalkozók számára
  • Lakhatás
    • Minden a lakhatásról
    • Holland jelzálogkalkulátor
    • Áram és gázszolgáltatók
    • Takarítócégek
    • Holland internetszolgáltatók
    • Bérlakás
    • Közművek
    • Házvásárlás
  • Életmód
    • Az Én Storym
    • Gasztro
    • Jótékonyság
    • Látnivalók
    • Rendezvények és fesztiválok
    • Ünnepek
  • Oktatás
    • Felsőoktatás
    • Gyermekoktatás
    • Nyelvtanulás
  • Vállalkozások Listája
    • MAGYAR VÁLLALKOZÁSOK LISTÁJA
    • Mobiltelefon szolgáltatók Hollandia
    • Adótanácsadók Hollandiában
    • Fogászat
    • Holland internetszolgáltatók
    • Karrier és Life Coachok Hollandiában
    • Munkaközvetítők Hollandiában
    • Takarítócégek
    • Ügyvédek
    • Nemzetközi iskolák Hollandiában
    • Áram és gázszolgáltatók
Nincs találat
Az öszes találat megtekintése

Kezdőlap » Bérleti szerződések és jogok Hollandiában

Bérleti szerződések és jogok Hollandiában

Hollandiai Magyarok Írta: Hollandiai Magyarok
2021/10/11 - Frissítve 2023/03/17
Kategória: Bérlakás, Lakhatás
Olvasási Idő: 8 perc
A A
szerződés aláírás

szerződés aláírás

Megosztás a FacebookonMegosztás a TwitterenMegosztás a Whatsappon

Hollandiában a bérleti szerződések jellemzően bérlőpártiak. A külföldieknek a szerződés aláírásakor azonban érdemes rendkívül óvatosnak lenniük, ugyanis a bérleti szerződések mindkét fél jogait és kötelezettségeit is meghatározzák.

Bérleti szerződések Hollandiában

Egy holland bérleti szerződésnek általában a következőket kell tartalmaznia:

  • A bérlő és bérbeadó nevét és aláírását.
  • A bérleti díj összegét, melyben a felek megállapodtak, illetve annak fizetési módját.
  • Adott esetben a bérleti kaucióra vonatkozó információkat.
  • A bérlemény címét és leírását.
  • A szerződés megkötésének és lejáratának dátumát.
  • Speciális házirendi pontokat (háziállattal, harmadik fél elhelyezésével, dohányzási szabályzattal, stb. kapcsolatban).
  • A többletköltségeket és közüzemi díjakat (gáz és villamos energia, víz, internet, telefon, stb.).
  • A bérbeadó kötelezettségeit (karbantartás, javítások, stb.).
  • A szerződés felmondási idejét.
  • Egy leltárlistát, amennyiben az ingatlan bútorozott módon kerül bérbeadásra.
  • A bérleti díj évenkénti emelésének időpontját.

Érdemes megjegyezni, hogy bár a szóbeli megegyezés/szerződés jogilag elfogadott, széles körben nem alkalmazzák (elsősorban biztonsági okok miatt). Tekintve, hogy egy szóbeli megállapodást nehezebb bizonyítani, amennyiben szóbeli szerződést szeretnél kötni, érdemes tanúval megjelenned.

Határozott vagy határozatlan idejű bérleti szerződések

Kétféle bérleti szerződés létezik: határozott és határozatlan idejű.

Határozott idejű bérleti szerződés

A legtöbb határozott idejű bérleti szerződés törvény szerint valójában határozatlan idejű egy meghatározott minimum időtartammal. Ez azt jelenti, hogy addig nem mondhatod fel a szerződést, amíg a meghatározott minimum időtartam le nem jár. Ez a minimum időtartam általában hat és tizenkét hónap közé esik. A szerződés néha tartalmaz mentesítési záradékot egy úgynevezett „diplomáciai záradék” formájában, így amennyiben tudod bizonyítani, hogy a munkáltatód áthelyez téged, az időtartam lejárta előtt felmondhatod a szerződést.

Az ideiglenes szerződések legfeljebb két (önálló ingatlan esetében), illetve öt (megosztott ingatlan esetében) évre köthetők. Ezek nem tartalmazhatnak meghatározott minimum időtartamot. Ez azt jelenti, hogy a bérbeadónak lehetőséget kell biztosítania, hogy a bérlő bármikor felmondhassa a szerződést (legfeljebb egy hónapos felmondási idővel). Bár ezen szerződések a törvény erejénél fogva szűnnek meg, a bérbeadó köteles emlékeztetni a bérlőt legalább egy, de legfeljebb három hónappal a szerződés lejártát megelőzően. Amennyiben a bérbeadó elfelejti emlékeztetni a bérlőt, vagy ha a szerződés meghosszabbításra kerül, a törvény erejénél fogva az a továbbiakban határozatlan idejű szerződésnek minősül.

Határozatlan idejű bérleti szerződés

A határozott idejű szerződéssel ellentétben a határozatlan idejű szerződésnek nincsen lejárati dátuma. Azonban a bérbeadó felmondhatja azt, amennyiben a felmondásnak jogalapja van.

Bérleti szerződések a magánszektorban

A magánszektorban a bérleti szerződések liberalizálhatók. A liberalizált bérleti díj lényegében azt jelenti, hogy a bérbeadó olyan árat kérhet, amilyet csak akar. Ha viszont a bérleti díj szabályozott, az árat a törvény szabja meg. Ezért kiemelten fontos, hogy ellenőrizd itt a bérleti díj értékét.

Amennyiben az a lakbérliberalizációs küszöbérték alatt van, akkor az első lakbérfizetés megkezdésétől számítva a szabályozott bérleti díj szintjére csökkentheted. Ezt viszont a bérleti szerződés kezdetétől számított első hat hónapon belül el kell intézned. Ha kicsúszol ebből az időtartamból, már nem kezdeményezheted a lakbéred csökkentését és az „liberalizált” státuszban marad.

Lakhatási jogok és a bérlő kötelezettségei

A holland polgári törvénykönyv kimondja, hogy: „A bérleti szerződés az a megállapodás, melyben az egyik fél, a bérbeadó kötelezettsége, hogy a dolgot vagy a dolog egy részét a bérlő használatába adja, amiért a bérlő költségtérítésre köteles.”

A bérbeadó kötelezettségei

  • Az ingatlan rendelkezésre állásának biztosítása a megállapodás szerinti bérleti időszakon belül.
  • A szükséges nagyobb javítások és karbantartás költségeinek fedezése (ésszerű időn belül).
  • A bérlőt érintő problémák megoldása (vízvezeték, áram, internet, stb.)
  • A bérbeadó csak abban az esetben mondhatja fel a bérleti szerződést, ha abba a bérlő vagy a bíróság is beleegyezik.

A bérlő kötelezettségei

  • A megállapított havi bérleti díj időben történő kifizetése.
  • Az elfogadott házirend betartása.
  • A kisebb, nem költséges javítások fedezése.
  • Annak engedélyezése, hogy a bérbeadó (ésszerű határidőn belül) javítási munkálatok elvégzése céljából belépjen a lakásba.
  • A bérlők kötelesek minden problémáról haladéktalanul tájékoztatni a bérbeadót (lehetőleg írásban), függetlenül attól, hogy kívánják-e a probléma megoldását.

All-in bérleti díjak

Ha a bérleti szerződésedben olyan bérleti díj szerepel, mely az ingatlan használatának díja mellett más költségeket is tartalmaz, akkor az all-in díjnak minősül. Ebben az esetben kérheted a költségek részletezését és elkülönítését. Ha a bérbeadó all-in bérleti díjat kér, a törvény bírságot szabhat ki rá. Ez azt jelenti, hogy sok pénzt takaríthatsz meg, ha konzultálsz egy jogi szakértővel.

A Lakbérügyi Bíróság (Huurcommissie)

A bérleti díjakkal, karbantartással vagy szolgáltatási díjakkal kapcsolatos vitás ügyekben a Lakbérügyi Bíróság jár el. A Lakbérügyi Bíróság csak akkor foglalkozhat egy adott jogvitával, amennyiben a lakás a szociális lakhatás hatáskörébe tartozik. Ha a lakásod úgynevezett magánszektor lakás, akkor a jogvitát bírósági úton kell intézned. A magánszektor lakást bérlők számára azonban lehetőség van arra, hogy igénybe vegyék a Lakbérügyi Bíróság lakbérfelmérési szolgáltatását.

Mi a teendő, ha nézeteltérésed van a bérbeadóddal?

Ha a lakásodban valami javításra szorul, de a bérbeadód nem reagál, vagy nem hajlandó megoldani a problémát, akkor vannak bizonyos lépések, amelyeket megtehetsz:

  • Először is be kell nyújtanod a panaszodat a bérbeadódnak.
  • Ha ez nem oldja meg a problémát, akkor következő lépésként benyújthatod panaszodat a bérbeadó panaszbizottságnak. A legtöbb lakásépítő társaság rendelkezik ilyennel.
  • Ha ez sem oldja meg a problémát, akkor pedig panaszodat a Lakbérügyi Bíróság elé viheted.
  • Ha pedig ezek közül egyik sem hozza meg a várt eredményt, bármikor fordulhatsz ügyvédhez.
KÖVESS MINKET A FACEBOOKON
Forrás: Forrás
Kulcsszavak: bérbeadási jogok Hollandiabérbeadói jogok külföldi Hollandiabérlés bíróságbérlési jogokbérleti szerződésekbérleti szerződések Hollandiabérleti szerződések hollandiábanbérlői feladatok Hollandiaholland bérleti szerződésHuurcommissienézeteltérés a bérlővel hollandianézeteltérés a Holland bérbeadóval
MegosztásTweetElküld
Előző Cikk

A Holland Statisztikai Hivatal – CBS

Következő Cikk

Meghívó az 1956. évi magyar forradalom és szabadságharc 65. évfordulója ünnepi megemlékezésére

Hollandiai Magyarok

Hollandiai Magyarok

A Hollandiai Magyarok a legnagyobb közössége és információs portálja a Hollandiában élő magyaroknak. Eltökélt célunk hogy naprakész információt és híreket osszunk meg az itt élő illetve ide készülő honfitársainkkal hogy ha csak egy kicsit is, de könnyebbé és kellemesebbé tegyük az itteni mindennapjaikat.

Kapcsolódó Bejegyzések

Ön ismer megbízható módszert használt autó vásárlására Hollandiában?

Hitelképesség növelése Hollandiában

Írta: Stefania Siklai

A házvásárlás számos előnnyel jár, ezért sokan gondolkodnak rajta nem sokkal azután, hogy a tulipánok országába költöztek. Néha azonban kiderül,...

Lakáshiány

Hollandia rekordszámú lakást épített 2022-ben – de ez nem elég

Írta: Viktor

2022-ben rekordszámú, 74 000 új lakás épült Hollandiában, de ez a szám nem éri el a kormány által a lakáshiány...

csökkenő lakásárak

A lakásárak és a bérleti díjak csökkennek Hollandia-szerte

Írta: Viktor

A hollandiai ingatlanbérlés vagy ingatlanvásárlás átlagos költsége jelentősen csökkent 2022 utolsó negyedévében.

Tippek a téli energiatakarékossághoz

Tippek a téli energiatakarékossághoz

Írta: Colette Tailor

Elengedhetetlenné vált, hogy ellenőrizzük a gáz- és áramfelhasználásunkat. Természetesen ezek a dolgok szükségesek és lehetetlen élni nélkülük. Azonban korlátozhatjuk a...

Ingatlanba való befektetés

Ingatlan piaci értékének növelése

Írta: Stefania Siklai

Ha elszántan nekilátunk ingatlanunk eladásának, akkor olyan intézkedésekben kell érdekeltnek lennünk, amelyek nyereséget hozhatnak számunkra. Tudod, hogyan növelheted otthona piaci...

ingatlanbuborék

Az ingatlanbuborék nemsokára kipukkad Amszterdamban

Írta: Viktor

A svájci UBS bank kiemelte a túl magas amszterdami lakásárakat, és arra figyelmeztet, hogy a jelenlegi ingatlanbuborék kipukkanásának veszélye fenyeget.

Következő Cikk
október 23 szabadságharc

Meghívó az 1956. évi magyar forradalom és szabadságharc 65. évfordulója ünnepi megemlékezésére

want2work munkaközvetítő

Want 2 Work

holland önéletrajz

Útmutató a holland önéletrajzhoz

Legfrissebb cikkek

Maastricht

15 lenyűgöző látnivaló Maastrichtban

Az Én storym Ági

Az Én Storym: Ági

Programok gyerekekkel Hágában

Programok gyerekekkel Hágában

Műemlékek napja
Látnivalók

Műemlékek napja

Írta: Enneirda

2021 Szeptember 11-12, szombat és vasárnap, a nyílt műemlékek napja (Open Monumentendag). Ezen a napon 30 gyönyörű amszterdami emlékmű ingyenesen...

Tovább olvasok

MINDEN, AMIT A MÁJUS 26-I CSALÁDI NAPRÓL TUDNI LEHET

ÚJ KÉZIPOGGYÁSZ-SZABÁLYZAT A WIZZ AIRNÉL

Munkaszerződések Hollandiában

Munkaszerződések Hollandiában

Hollandia a kerékpárosok országa

  • ADVERTISE WITH US

© 2021 HOLLANDIAI MAGYAROK

Nincs találat
Az öszes találat megtekintése
  • INFÓ
    • Hivatalos elintéznivalók Hollandiában
      • Regisztráció
      • BSN
      • DigiD
      • Holland állampolgárság
      • Holland Jogosítvány
      • Nyugdíj
    • Holland Ünnepnapok
    • Holland időjárás
    • Segélyhívó számok
    • Egészségügyi rendszer
      • Háziorvosok és Orvosok
      • Fogorvosok
    • Magánbiztosítások
    • Segélyek és Juttatások
      • Egészségbiztosítási Támogatás
      • Lakbértámogatás
      • Gyermekek Után Járó Juttatások
    • Adózás
      • Könyvelők
      • Adórendszer
      • 30% Adókedvezmény
    • Kommunikáció
      • Mobiltelefon
      • Levélküldés és Posta
    • Hollandiáról
    • Család és Gyerekek
      • Párkapcsolat, Házasság
      • Esküvő Hollandiában
      • Válás és különválás Hollandiában
      • Kapcsolat és Együttélés Hollandiában
    • Tanúsítvány és Integráció
      • Staatsexamen NT2
      • Holland integrációs vizsga: Inburgeringsexamen
  • Karrier
    • Munkalehetőségek
    • Álláshirdetés Feladása
    • Munkavállalás Hollandiában
      • Fizetés és Fizetési Papír
      • Munkaszerződések
      • Munkaidő
      • Szabadság és szabadidő
      • Munkanélküli Segély
    • Munkaközvetítők
    • Karrier és Life Coachok
    • A Jó Önéletrajz (CV)
    • Útmutató az Állásinterjúhoz
    • Vállalkozás
      • Üzleti struktúrák
      • Szabadúszóként (ZZP)
      • Saját Vállalkozás Indítása
      • Információk vállalkozóknak
      • Adókedvezmények új vállalkozók számára
  • Lakhatás
    • Minden a lakhatásról
    • Holland jelzálogkalkulátor
    • Áram és gázszolgáltatók
    • Takarítócégek
    • Holland internetszolgáltatók
    • Bérlakás
    • Közművek
    • Házvásárlás
  • Életmód
    • Az Én Storym
    • Gasztro
    • Jótékonyság
    • Látnivalók
    • Rendezvények és fesztiválok
    • Ünnepek
  • Oktatás
    • Felsőoktatás
    • Gyermekoktatás
    • Nyelvtanulás
  • Vállalkozások Listája
    • MAGYAR VÁLLALKOZÁSOK LISTÁJA
    • Mobiltelefon szolgáltatók Hollandia
    • Adótanácsadók Hollandiában
    • Fogászat
    • Holland internetszolgáltatók
    • Karrier és Life Coachok Hollandiában
    • Munkaközvetítők Hollandiában
    • Takarítócégek
    • Ügyvédek
    • Nemzetközi iskolák Hollandiában
    • Áram és gázszolgáltatók

© 2021 HOLLANDIAI MAGYAROK

Welcome Back!

Login to your account below

Forgotten Password?

Retrieve your password

Please enter your username or email address to reset your password.

Log In
Weboldalunk annak érdekében, hogy jobb felhasználói élményt biztosítson cookie-kat használ.. Bővebb infó Privacy and Cookie Policy.